布里斯班开发热酝酿转向万套学生公寓将上马

2016-04-21 05:40:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：J.Wu 文章类型：原创

新近连任的布里斯班市市长Graham Quirk警告说，布里斯班的公寓建设热要结束了。

ACB News《澳华财经在线》报道，供应充盈是主要原因。布里斯班是澳洲第三大城市，现有15,000套公寓待入市，而明年写字楼空置率预计为20%。地产专家们相信布里斯班无法再消化15,000套公寓，并担心供应过剩会促使房价下跌。

Quirk市长说，相信如果悉尼和墨尔本的房价太高，亚洲投资者仍可能在布里斯班寻求价格合算的房产，而这场全球金融危机以来最大的房产热也将延续下去。

“建设热潮都不会永远持续下去，这是建筑行业的本质。这次热潮持续的时间也是有限的。” Quirk说，“但是，如果亚洲投资充分地关注这个城市，我们的房地产投资热潮会持续时间更长。”

尽管公寓市场前景转暗，布里斯班市政府仍继续鼓励开发商建造学生公寓。Quirk希望住宅公寓市场降温的同时，开发商会积极开发学生公寓。

布里斯班市政府出台了鼓励开发学生公寓的政策。至2017年7月前，开发商可节省高达80%的基础设施费用。激励政策出台后，布里斯班市政府收到了23份开发申请，其中一半已经批复，共计10,000多套留学生单元房。而留学生单元房的总建造目标是17,000套。

ACB News《澳华财经在线》报道，Quirk在最近的选举获胜，将继续担任下一个四年任期的布里斯班市市长。他在努力将更多的留学生从南部州吸引到布里斯班。教育正在成为布里斯班的重点出口产业，目前布里斯班有75,000多名留学生。

一些大的亚洲投资者也进入了学生公寓市场。其中包括新加坡公司Wee Wur，该公司正在布里斯班CBD以南2公里的Woolloongabba建造一座有1,608套单元房的双塔公寓。而另一家新加坡私募集团Valparaiso已投入1.1亿澳元在城区改建了一幢老楼。

基础设施的铺设将为远郊项目提供支持，Quirk在本届任期内最大的一个项目将是投资15.4亿澳元的轻轨项目，连接Woolloongabba和内城区。该项目明年将进入融资阶段。

有些规划者认为这些高层学生公寓会变成城区内的“学生贫民窟”。但Quirk说，这比让学生们挤在郊区的独栋房子里强。

“让学生们挤在郊区的独栋房子里才是学生贫民窟。我想要避免的是独栋房子被用于学生住宿。学生们在CBD更好，这会为我们的城市增加活力和能量。”他说，“学生公寓是另一种资产类型，就像高端酒店。”

国际教育是澳大利亚第三大出口类，仅次于铁矿与煤炭，当前年出口规模约192亿澳元。2015年全澳国际学生总数超64万人，随着越来越多留学生涌入都市区，澳大利亚学生住房领域将在未来几年迎来大发展。

《澳华财经在线》早前报道，大量国际学生赴澳求学推升学府周边住宿需求，在留学生最为集中的维多利亚州，学生公寓开发热潮已然兴起。

学生公寓多有装修奢华、靠近主要大学、学习与聚会空间充足的特点，房间面积通常较小。目前墨尔本中央商务区至少有五座专门面向大学生的公寓楼处于高级规划阶段。皇家墨尔本理工大学（RMIT）对面亦有三座拟建高层公寓，预计可最多容纳1600名学生。

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