工资增长缓慢家庭债务高企 澳房地产市场反弹存隐忧
2019-09-12 06:20:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Tony 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》9月12日讯 世界著名评级机构标普全球（S&P Global）称，尽管澳洲经济前景不太理想，但由于降息和减税，澳大利亚房地产市场出现反弹。然而，工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平，可能会限制反弹的高度。
标普全球金融部主任Erin Kitson表示，近期有许多因素刺激了买方需求，并使买方更加容易获得住房按揭贷款。这些因素包括降息、降低贷款审查标准以及房地产相关税务的不确定性消除。
事实的确如此。澳央行6月和7月连续两次降息，所得税降低，就业稳定以及澳审慎监管局放松房贷审查标准等利好消息提振了房地产市场，导致房屋拍卖清盘率上升，全澳房价也出现反弹。
然而，Kitson同时警告称，澳大利亚工资增长缓慢，家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。
安保集团首席经济学家Shane Oliver持有类似的观点。他表示，今年五月以来悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率上升至75%，房价反弹2%，成交量也有所增长。
但是，Oliver同时警告称，与此前的房地产周期相比，目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下，银行按揭贷款发放较为严格。此外，住房供应增加，悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%，但预计实际反弹高度将大打折扣。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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