【财经要闻】

2021年联邦预算案生效 澳洲个人迎来多重利好

7月1日，随着2021年联邦预算案的一系列措施生效，澳洲个人将在税收减免、养老金保障以及首次购房方面迎来更大利好。

在所得税减免方面，收入高达9万澳元的约1020万澳洲人将受益于中低收入者税收抵免延长计划，单身人士可获抵免额最高达1080澳元，夫妇抵免额最高达2160澳元。

在养老金保障比例方面，退休金缴纳比例将从9.5%提高到10%。据澳大利亚退休基金协会估计，对于普通澳大利亚人来说，这意味着他们每周将额外缴纳6.5澳元，但退休后可多领取约1.9万澳元的养老金。

在住房贷款方面，家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）开始实施。未来4年内，首次置业的单亲父母仅需2%的首付便可购买房产。

在企业税收方面，对于营业额在5000万元澳元以下的中小企业，7月1日起企业税率将从26%下调至25%。此外，澳洲政府鼓励企业将更多支出用于研发，研发支出税收的起征点从每年1亿澳元提高到1.5亿澳元。

四大银行收紧公寓贷款 非银行贷款机构市场份额增大

随着以四大银行为首的银行业收紧对公寓开发商的贷款，非银行贷款机构的市场份额不断加大。

根据房地产和建筑咨询公司Plan1的最新数据显示，过去12个月来，银行业对公寓开发商的贷款风险敞口下降7%，至320亿澳元。

截至6月30日，在建的11.9万套公寓中，银行为70%的公寓提供了价值 460亿澳元的贷款，这其中76%的资金来自四大银行。Plan1联合创始人兼董事理查德·詹金斯（Richard Jenkins）表示，这是自2018年年中以来的最低市场份额。

詹金斯表示，目前的公寓开发水平表明，澳大利亚至少有80亿澳元的公寓住宅开发资金来自其它非银行贷款，并称随着贷款标准收紧，非银行贷款已经在商业房地产领域获得更多市场份额。“目前机构资本在商业房地产贷款市场中的作用日益增强，未来澳大利亚相当一部分公寓开发资金将依靠非银行融资。”

全球最大游艇“索姆尼奥”号投入建设 每套公寓起拍价格1120万美元

周一，全球最大游艇“索姆尼奥”号（ Somnio）建造计划得到披露。据悉，该游艇将建六层，包括39套公寓，每套公寓起拍价格为1120万美元（合1460万澳元），且只有受到邀请之后才能获得购买资格。

“索姆尼奥”号长221.89米，高于目前全球最大游艇“阿扎姆”号（ Azzam）182.88米的长度。该游艇计划于2024年下水，建造成本约为6亿美元（7.99亿澳元）。

目前该项目已经在挪威投入建造，由可持续发展技术组织Somnio Global的负责人卡尔·勒索夫（Carl Le Souef）领导，并由瑞典设计公司Tillberg design和总部位于伦敦的Winch design合作设计。

游艇上每套豪华公寓均配备有厨房、健身房、图书馆和餐厅。还将设一个可存放10000瓶酒的公共酒窖、酒吧和一个配备水上运动设施的海滩俱乐部。

此外，该游艇还承诺提供世界一流的医疗服务，保障公寓业主免受流行病和其他全球性风险侵扰。

【地产】

疫情封锁无碍澳洲房价上行  悉尼房价六月上涨2.5%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周四即将公布的数据，尽管受到疫情封锁的干扰，但澳洲房价并没有停下上涨的脚步。

该公司的数据显示，预计悉尼房价6月份上涨2.5%，半年上扬15.3%，一年的涨幅为14.9%。

就首府城市而言，预计6月份房价中位数至少上涨1.9%。除珀斯房价单月涨幅为0.2%之外，其余城市涨幅最少为1.4%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver称，悉尼疫情封锁将放缓销售活动，但不太可能减弱房价上涨动力，墨尔本近期的封锁已经说明了这一点。不过他同时表示，如果封锁时间过长，不排除房价回调的风险。

澳洲房价涨幅创近二十年新高   下半年上涨势头或有所减弱

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲房价6月份上涨1.9%，本财年上扬13.5%，创2004年以来最大涨幅。

数据表明，本财年澳洲独立房屋价格涨幅为15.6%，公寓涨幅为6.8%。就地域而言，偏远地区房价涨幅为17.7%，城市房价涨幅为12.4%，表明偏远地区的住房对澳洲人的吸引力有所增强。

然而，CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，澳洲房价上涨势头在下半年或有所减弱，主要原因为房价上涨过快、置业者信心受挫以及澳央行或提前加息。

【澳股】

澳洲股市财年涨幅创34年新高  蓝筹股市值首超两万亿澳元

周三，澳洲股市ASX200指数报收于7313点，普通股指数报收于7585点。这意味着本财年ASX200指数涨幅为24%，创该指数设立以来财年最大涨幅，普通股指数上涨26.4%，创34年以来最大涨幅。

由于大盘涨幅巨大，澳洲股市ASX200蓝筹成分股市值增加4300亿澳元，相当于南非的GDP。该指数成分股市值在今年5月超过2万亿澳元，创历史最高水平。

推动澳洲股市大幅上扬的主要原因为澳洲经济从疫情中反弹，以及澳央行和澳洲政府的支出创历史新高。

国民银行五月商业贷款再次增长  或利好股价走势

根据澳大利亚审慎监管局发布的数据，澳洲国民银行（NAB）5月份商业贷款发放量环比增长13亿澳元，而其他大型银行则没有增长，有的甚至有所降低。

该行首席执行官Ross McEwan坚定地看好澳洲商业贷款复苏，该行商业贷款发放金额连续四个月增长。然而，同期澳新银行商业贷款发放量减少7亿澳元，联邦银行基本持平，西太银行缩减3亿澳元。

该消息对国民银行投资者形成利好。该行股票价格自3月以来围绕26澳元上下窄幅波动，未来走势值得关注。

Cooper Energy下调产量预测   股价下挫近4%

天然气和石油生产商Cooper Energy（ASX:COE）周四发布公告称，由于5月和6月运营受到干扰，决定下调2021财年产量预测。

该公司表示，预计全年产量为260万桶石油当量，此前预计为270万至290万桶。此外，公司还下调了销售预测，预计销售量为300万桶油当量，此前预计的销售量为290万至310万桶。

公告发布后，Cooper Energy股价周四早盘下跌。10:13成交价为0.25澳元，下跌0.01澳元，跌幅3.85%。该股近一年的投资回报率为亏损30.56%。

Lendlease发布利润预测   股价下跌逾4%

房产和基础设施巨头Lendlease(ASX:LLC)周四发布公告称，在经历新冠疫情带来的“挑战性经营条件”一年后，预计2021财年税后营业利润将在3.75亿澳元至4.1亿澳元之间。

该公司表示，预计2021财年法定税后利润在2亿至3.2亿澳元之间。此外，公司还可能面临索赔，预计本财年计提9000万至1.75亿澳元（税后）的准备金。 

公告发布后，Lendlease股价周四早盘下跌。10:51成交价为10.99澳元，下跌0.47澳元，跌幅4.10%。该股近一年的投资回报率为亏损9.99%。

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