【财经要闻】

利率持续上行进一步打击住房负担能力 悉尼仍将为可负担性最差城市

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)警告称，利率持续上升将对澳洲住房可负担性造成进一步打击。

该机构最新报告显示，在RBA澳储行持续加息的背景下，尽管房价出现下跌，但澳洲新购房者的住房负担能力正继续恶化。

报告发现，对于新的房贷借款人来说，每月抵押贷款在今年2月份已占到其每月收入的30.9%，该比例高于2022年5月利率开始上升时的26.4%。

穆迪分析师Si Chen表示，“我们预计到2023年，澳洲住房可负担性仍将处于较差水平，其中悉尼仍将是住房可负担性最差的城市。”

悉尼逾80%居民区房价回落超10%  部分置业者已经陷入负资产

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，在悉尼80%以上的居民区，房价已经从本轮房价上涨的高点回落至少10%。在悉尼内城区，由于房价较高，房价跌幅最高达到28%。

澳洲比价网站RateCity经理Sally Tindall表示，那些在房价上涨高峰期支付10%首付按揭买房的置业者，或许已经陷入负资产。同时，即使那些支付20%首付的置业者，其资产也在快速缩水。

置业者陷入负资产，是指房产价值低于按揭贷款的金额。处于该状况的置业者，把贷款转至较低利率贷款的能力将受到限制。

澳洲三大银行调整存贷款利率   更多银行或跟进

澳储行周二宣布加息25个基点至3.60%之后，至周四为止，澳洲四大行中的国民银行、西太银行和澳新银行已经把加息幅度完全传递给按揭贷款的借款人。

这三家大型银行还提高了一些存款账户的利率。业内人士称，澳洲存贷款市场的竞争将有增无减。预计更多的金融机构将跟进，并且许多银行将通过给予折扣和返还现金等激励措施争夺客户。

本次加息后，50万澳元自住房贷的还贷金额每个月将增加77澳元。如果从去年5月第一次加息开始算起，每个月的还贷金额增加983澳元，即每年增加11,796澳元。

澳洲住宅市场外国投资下降  澳洲成为中国置业者首选国家

根据澳大利亚联邦政府发布的最新数据，去年四季度外国在澳洲的地产和工业投资额为603亿澳元。虽然大多数行业的外国投资环比上升，但住宅投资从三季度的29亿澳元减半至四季度的14亿澳元。

去年四季度，中国买家在澳洲住宅市场的投资金额为6亿澳元。无论从金额还是报价数量来看，中国都是澳洲住宅市场投资的最大来源国。然而，与三季度10亿澳元的投资额相比，四季度中国买家的投资额有所下降。

居外IQI集团联合创始人Daniel Ho表示，与去年12月相比，今年1月公司收到的中国买家对澳洲住宅的咨询量猛增24%，澳洲成为中国置业者最感兴趣的国家，这在历史上还是第一次。

美股三大指数收盘涨跌不一

美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨0.4%，标普500指数涨0.14%，道指跌0.18%。大型科技股涨跌不一，特斯拉跌超3%，苹果小幅上涨。芯片股走高，英伟达、AMD涨超3%，英特尔涨超1%。(文章来源：财联社)

欧股主要指数涨跌不一：英股、德股小幅上涨 法股微跌

欧股主要指数当天涨跌不一，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数8日报收于7929.92点，比前一交易日上涨10.44点，涨幅为0.13%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中工业类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：希思科保险公司股价上涨5.17%，罗尔斯罗伊斯控股公司股价上涨2.40%，矿业公司安托法加斯塔股价上涨2.17%，包装企业戴维·所罗门·史密斯公司股价上涨2.02%，嘉能可股价上涨1.53%。

当天伦敦股市成分股中金融类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：车险企业埃德米拉尔股价下跌4.07%，商用物业公司土地证券集团股价下跌2.42%，地产商英国土地公司股价下跌2.41%，金融投资公司圣詹姆斯广场股价下跌2.15%，资产管理公司施罗德股价下跌2.08%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收于7324.76点，比前一交易日下跌14.51点，跌幅为0.20%；德国法兰克福股市DAX30指数报收于15631.87点，比前一交易日上涨72.34点，涨幅为0.46%。(文章来源：新华网)

苹果将重组海外销售部门 将更多精力放在印度

苹果将重组海外销售部门，将更多精力放在印度；印度首次成为自营销售区；印度市场负责人Chowdhary据悉将会直接向产品销售负责人汇报。(文章来源：财联社)

文件显示：微软表示将把动视暴雪的《使命召唤》IP授权给索尼10年

英国监管机构公布的文件显示，微软表示，将把动视暴雪的《使命召唤》IP授权给索尼10年。(文章来源：财联社)

拜登的预算案将取消石油和天然气的税收补贴

据相关文件显示，美国总统拜登的预算案将取消石油和天然气的税收补贴；预算案将集中更多资源用于追查与政府项目有关的欺诈行为；预算案将增加对违反劳动法的处罚。(文章来源：财联社)

科威特石油公司CEO：暂时没有迹象显示OPEC会调整产能

科威特石油公司CEO表示，成品油需求超预期强劲，尤其是在美国与欧洲市场；科威特在原油市场的份额并未被俄罗斯竞争者所挤占；暂时没有迹象显示OPEC会调整产能；公司炼油能力可以超出预期的每日61.5万桶水平。(文章来源：财联社)

【澳股】

Viva Energy天然气进口项目再遇阻  东海岸能源供应引担忧

澳洲燃料供应商Viva Energy (ASX:VEA)证实，维州政府要求其提供与位于Geelong的液化天然气进口终端项目相关的更多信息，以决定是否批准该项目的建设。

Viva Energy表示，维州规划部长Sonya Kilkenny要求提供的信息包括该项目对海洋环境、空气质量、噪音和原住民文化遗产的预期影响。

分析人士指出，该潜在项目已经比原计划晚了一年，维州政府的最新决定将使该项目进一步推迟，进而加剧人们对澳洲东海岸能源供应的担忧。

净利润增长超一倍   Myer股价跳张逾14% 

澳洲百货公司Myer Holdings（ASX:MYR）周四发布公告称，在截至1月28日的半年里，净利润飙升逾100%，公司决定派发每股4澳分的中期股息和每股4澳分的特别股息。

公告表示，本财年上半年总销售额增长24.2%，达到创纪录的18.8亿澳元。在线销售额为3.823亿澳元，占总销售额的20.3%，下降9.8%。息税前利润从9670万澳元上升至1.396亿澳元。净利润跃升101.4%至6500万澳元，是自2014年上半年以来的最高利润。

受该公告影响，Myer股价周四早盘大涨。11:16成交价为1.09澳元，上扬0.135澳元，涨幅14.14%。该股近一年的投资回报率为165.85%。

Xero计划大幅裁员  股价跃升近8%

会计软件公司Xero（ASX:XRO）周四发布公告称，作为成本削减计划的一部分，将在全球范围内削减700-800个工作岗位，以寻求“有序增长”。

公告表示，公司还计划退出于2020年收购的基于云的贷款平台Waddle，预计在2023财年将产生3000万至4000万澳元的减记。管理层的目标是，2024财年的运营费用与收入之间的比率约为75%。公司维持对2023财年的指引，即总运营费用占营业收入的比例预计将接近80%至85%区间的低端。

受该公告影响，Xero股价周四早盘上涨。11:40成交价为84.89澳元，上扬6.27澳元，涨幅7.98%。该股近一年的投资回报率为亏损12.48%。

附：昨日热门新闻

海外移民较预期更快回升 澳专家警告澳洲租赁危机或进一步加剧

澳洲经济学家近日警告称，随着海外移民较预期更快回升，澳洲租赁危机将进一步加剧。

澳大利亚联邦政府人口中心（Centre for Population）在其1月份的报告中指出，预计今年新增海外移民人数将较此前180,100人的预期再增加54,900人，且2024年新增海外移民人数将较预期再增加22,400人。

而另一方面，澳洲住房供应短缺正继续加剧。澳洲国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）去年便预测，到2032年住房短缺量将达到163,400套。而目前由于利率快速上升，住房供应正持续减少。上周的官方数据显示，1月份新建住房审批量降至十年低点，新房建设贷款则降至2008年全球金融危机以来的最低水平。

分析人士称，鉴于联邦政府主要人口机构对今明两年的移民人数做出更高预测，这可能意味着澳洲住房短缺压力将进一步加剧。

AustralianSuper大力投资“先租后买”公寓市场 机构资金新开发模式或在未来十年内成为趋势

据悉，澳洲大型养老基金AustralianSuper计划通过其持股25%的Assemble Futures平台，再次投资开发1092套“先租后买”（rent-to-own）公寓。

AustralianSuper此次投资开发地块位于Brunswick的 370 Victoria Street、Coburg的519-547 Sydney Road 和Footscray的11-19 Whitehall Street。

AustralianSuper房地产业务主管Bevan Towning对此称，“AustralianSuper正在为更多澳大利亚人提供拥有住房的机会，与此同时，这也将有助于实现我们让会员获取最佳回报的目标。”

历史数据显示，AustralianSuper自2020年收购Assemble Futures股权后开始大力投资“先租后买”公寓，相继投资Assemble Futures位于墨尔本西北部Kensington的15 Thompson Street和Brunswick的4 Ballarat Street的两个开发项目。这两个项目分别开发199套和173套“先租后买”公寓，预计将于明年完工。加上目前正在计划的第三个新开发项目，AustralianSuper的总投资组合达到近1500套。

对于AustralianSuper此次动向，分析师认为，澳洲当前的房地产建筑低迷实际反映出房地产市场的结构性失败，暴露了其住房开发模式具有高度周期性且依赖小型投资者的弱点，而机构资金采取这种较新模式入场的方式将在未来十年内成为趋势。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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