【财经要闻】

悉尼地区霸榜澳洲十年房价涨幅十强名单 华人区Burwood排名第二

最新分析数据显示，悉尼各城区几乎霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单，其中华人区Burwood位列榜单第二。

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中以悉尼上北岸和内西区为主。

基于CoreLogic数据，可以发现新州地区表现格外亮眼，在过去十年房价涨幅十强榜单中，除塔斯马尼亚州的Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。

数据显示，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

需求萎缩供应上升   澳洲写字楼空置率尚未见顶

研究机构Macromonitor周四发布报告称，虽然6月份澳洲写字楼空置率为12.8%，已经创1996年以来新高，但由于需求萎缩和供应增加，预计澳洲写字楼空置率仍将上升，2025年6月以前达到17%。

该报告表示，澳洲写字楼空置率仍将上升的原因是，2024年澳洲新开工写字楼价值将增加44%至100亿澳元。与此同时，写字楼需求量将萎缩。

该报告预计，悉尼和墨尔本写字楼市场受到的打击最大。预计悉尼写字楼空置率将在2025年超过18%，墨尔本写字楼空置率将在2024年中期达到18%。

澳洲未来四十年将面临财政赤字 经济增长低于此前预测

澳大利亚国库部长Jim Chalmers周四公布了2023《代际报告》。报告显示，由于人口老龄化、经济增长放缓，以及政府在国家残障保险计划（NDIS）、医疗、养老、国防和偿还债务等方面的支出不断膨胀，澳大利亚在2063年之前将面临长达40年的财政赤字。

该报告称，虽然财政赤字有望在2030年代收窄，但在接下来的20年里，随着支出压力激增，财政赤字将不断扩大，并把2063年的财政赤字推高至723亿澳元（按照当前价格计算）。

该报告还预测，在未来四十年中，澳大利亚人将变得更加富有，经济规模也将更大，但与上届政府2021年《代际报告》中的预测相比，生产力前景更为悲观。预计从现在至2062-2063年，实际国内生产总值（GDP）的平均增长率将为2.2%，而之前的预测为2.6%。

净利激增8倍！英伟达盘前涨8%再创新高

据腾讯自选股消息，英伟达公布财报，第二财季营收135.1亿美元，远远超出分析师预期的110.4亿美元。

美股周三盘后，英伟达公布了第二财季的业绩。财报显示，英伟达第二财季营收135.1亿美元，同比增长101%，不仅结束连续三个季度下降之势，还比华尔街预测高出23%。其中，AI热潮推动其数据中心营收暴增171%，游戏业务同比增长22%，业绩全线超预期！

净利润为61.88亿美元，与上年同期的6.56亿美元相比增长843%，与上一财季的20.43亿美元相比增长203%；不按照美国通用会计准则的调整后净利润为67.40亿美元，与上年同期的12.92亿美元相比增长422%，与上一财季的27.13亿美元相比增长148%。

在第二财季业绩全线超预期的同时，该公司又发布了令人震惊的第三财季营收展望，预计本季度、即2024财年第三财季（“三季度”），营业收入为160亿美元，正负浮动2%，相当于指引范围在156.8亿到163.2亿美元之间。这将是连续三个季度同比下降后连续两个季度增长。

股价方面，英伟达股价周三盘后一度大涨逾10%。周日盘前更是继续飙涨8%，股价升至创纪录新高的509美元。(文章来源：腾讯自选股)

澳洲十年房价涨幅Top-10居民区揭晓   最高上涨超150%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周三发布的报告，在过去十年中，澳洲12.1%的居民区房价上涨超过100%，悉尼则有近三分之一的居民区房价翻倍。

阿德莱德和霍巴特房价上涨超过100%的居民区分别有19个和5个，而墨尔本和堪培拉均有三个居民区房价翻了一番。新州的South Turramurra表现最好，房价在10年内上涨151%至240万澳元。

下表为澳洲最近十年房价上涨最快的居民区排行榜，包括居民区名称，房价中位数，十年涨幅以及年化涨幅。

（制表：AFR  来源：CoreLogic）

澳洲锂矿公司股价表现冰火两重天 Azure今年迄今飞涨超1100%

澳大利亚是世界上最大的锂生产国，锂矿公司大多为中小型公司。根据彭博社的统计，这些公司的股价今年波动性很大，呈现冰火两重天的局面。详见《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史 （上）》 《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史（下）》

锂矿商Liontown Resources今年以来股价上涨超过100%。该公司在5个月内拒绝了雅宝公司（Albemarle Corp）的三次报价，而雅宝公司是世界上最大的锂生产商。同期，Lake Resources股价骤降70%，原因是该公司在阿根廷的一个项目延期6年，并且成本超过预算。此外，Pilbara Minerals股价今年以来上涨33%，Allkem攀升26%，Patriot Battery Metal飙升81%。

锂矿新星Azure Minerals股价今年以来飞涨超过1100%。该公司这个月拒绝了智利锂矿公司SQM每股2.31澳元的报价。周三午盘，该股的交易价格为每股2.70澳元左右。

美股高开高走 三大指数集体收涨 纳指涨1.59%

美股高开高走，三大指数集体收涨。纳指涨1.59%，标普500指数涨1.10%，道指涨0.54%。(文章来源：财联社)

欧洲主要股指集体收涨 德国DAX30指数涨0.15%

欧洲主要股指集体收涨，德国DAX30指数涨0.15%，英国富时100指数涨0.68%，法国CAC40指数涨0.08%。(文章来源：财联社)

特斯拉据称降低了德国工厂的生产目标 并计划进一步削减

据媒体报道，特斯拉在3月份实现单周5000辆的产量目标后，于7月和8月将其德国工厂的生产目标降至单周4350辆，并计划进一步削减。(文章来源：东方财富Choice数据)

澳大利亚航空宣布订购12架波音787客机和12架空客A350客机

澳大利亚航空(Qantas)宣布订购12架波音787客机和12架空客A350客机。(文章来源：财联社)

高盛、摩根大通、摩根士丹利及瑞银集团和解了关于股票借贷的诉讼

高盛、摩根大通、摩根士丹利及瑞银集团和解了关于股票借贷的诉讼。上述银行业巨头同意支付共计4.99亿美元赔偿金，以解决股东提出的索赔。(文章来源：财联社)

AI热潮下英伟达风光无两销售增速达到多年来最高水平

随着市场对数据中心人工智能(AI)处理器的需求激增，英伟达公布本季度乐观营收展望。该公司周三发布声明称，截至10月的三个月，销售额将达到160亿美元左右。 根据媒体汇总的数据，分析师的平均预期为125亿美元。该展望凸显出英伟达在AI热潮中的主要受益者地位。面对聊天机器人和其他工具的需求激增，数据中心运营商正在囤积该公司的处理器。英伟达借此迅速摆脱了芯片业下滑的影响，销售增速达到多年来最高水平。（文章来源：财联社）

【澳股】

年度利润创纪录  澳航股价攀升逾2%

澳航（Qantas,ASX:QAN）周四发布公告称，2023财年基本净利润为24.7 亿澳元，创历史最高纪录。公司决定9月份开始进行5亿澳元的场内回购，这是继2023 财年以6.19 澳元的平均价格向股东回购10 亿澳元之后的又一次回购。

首席执行官Alan Joyce表示，在过去一年里，公司的财务和服务都出现重大好转。航班延误和取消在很大程度上已经恢复到疫情前的水平，公司已经从严重亏损转为强劲盈利。此外，公司还订购了12架波音787梦幻客机和12架空客A350，以替换老化的机队。

受该公告影响，澳航股价周四早盘上涨。10:26成交价为6.295澳元，上扬0.125澳元，涨幅2.03%。该股近一年的投资回报率为38.66%。

年度利润飙升   Northern Star股价上涨近5%

澳大利亚黄金生产商Northern Star(ASX:NST)周四发布公告称，得益于金价飙升，2023财年净利润为5.85亿澳元，较上一财年的4.52亿澳元增长29%。营收增长8.5%至41亿澳元，息税折旧及摊销前利润增长10%至19亿澳元。

公告还表示，2023财年现金收入达到创纪录的12亿澳元，公司决定将于10月12日支付每股15.5澳分的含税股息，并延长场内回购计划。新的回购将从9月15日开始，一直持续到明年9月13日。

受该公告影响，Northern Star股价周四早盘上涨。11:33成交价为11.10澳元，上扬0.49澳元，涨幅4.62%。该股近一年的投资回报率为47.02%。

联邦银行再次裁员  将裁减 88个后台职位

澳大利亚金融业工会周二表示，为了降低成本，澳大利亚联邦银行（CBA）将裁减88个后台职位，这些职位分布于悉尼、珀斯、布里斯班、墨尔本和堪培拉。此次裁员将影响到221个职位。

上个月，联邦银行曾裁员251人。最新的裁员将使该行在过去四周的裁员总数达到339人。

该行最新一轮裁员将影响到项目经理、业务分析师、数据架构师、风险与控制经理、网络安全经理和服务交付经理。那些没有被裁减的人员将被重新部署到其他岗位。

附：昨日热门新闻

McGrath：固定抵押贷款到期后大批借款人被置于还款压力之下 廉价抛售数量正呈上升趋势

房地产经纪巨头McGrath创始人John McGrath警告称，由于一些房主难以应对抵押贷款还款额的急剧增加，未来三到六个月低端市场的房价可能会下跌5%。

John McGrath表示，不依赖大额借贷的高端市场仍将保持强劲，但他预计“在未来三到六个月内，较低端市场即房价位于中位数及以下的市场可能会感受到一些痛苦，这可能会导致房价下跌3%至5%。”

John McGrath发出该警告之际，其所在公司McGrath报告称，受历史低位挂牌量和利率上升的拖累，公司2023财年法定净利润下降47%至620万澳元，基本利润下降77%至260万澳元。

John McGrath称，即使目前利率似乎趋于稳定，但房地产市场尚未走出困境。

“我认为仍然存在一些风险，大量拥有固定抵押贷款的借款人的贷款利率正从2%上升至7%。这种情况已经发生，所以我认为我们还没有摆脱抵押贷款带来的痛苦。”

John McGrath指出，已经有迹象表明，一些家庭正承受着抵押贷款还款额增加的压力，廉价抛售数量正在上升。

他称，过去几个月市场上出现了一些廉价抛售，但数量仍然相对较小。而根据其特许经营商消息，目前已开始有三个或更多的廉价抛售出现在他们的账面上。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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