【财经要闻】

2026变化纷繁之年：值得投资者和自住购房者警惕的澳洲房地产六大新趋势

2026年，房地产投资者将会经历多方面的快速变化。

住房需求飙升而供应受限已成为澳洲房地产市场的标志性特点之一，投资房地产和获得房屋所有权对澳洲人而言变得越发困难与复杂，但供应紧缩并不是影响房屋价值、投资者决策和购房态度的唯一趋势。

据《澳大利亚人报》综合本地行业专家观点，未来一年值得投资者和自住购房者警惕和关注的新趋势包括以下：

1.买房梦想更加遥远

所谓的“拥有住房”的澳洲梦虽然不至于破灭，但一些房地产专家认为它已岌岌可危。

房地产销售和营销机构Tallpopie的主管表示，住房负担能力危机导致更多澳人选择在更长时间内租房，有时甚至是无限期的。当一代人被剥夺进入住房市场机会时，将在整个住房系统引起反响。

“首次购房者买不起房子时，投资者就无法以健康的回报退出市场。当租房者找不到房子时，许多关键岗位的工作者就会离开这座城市。”

2. 爷爷奶奶银行

抵押贷款经纪公司Two Red Shoes的创始人表示，代际财富越来越重要，祖父母将财富直接传给孙子孙女以帮助其购房的趋势越发明显。

年轻人不再是孤军奋战，他们现在会受到家庭成员的大力支持。

“租房投资（rentvest）”现象预计将进一步增加，年轻人首先成为投资者，在他们能负担得起的地方买房，同时住在他们想住的地方——通常还是和父母在一起。

3. 自管养老基金投资

Eda Property的创始人预计，购买房地产投资产品的自我管理养老基金会增加。

“澳洲人意识到，如果他们想舒适地退休，他们的养老金和房地产投资战略必须协同起来”。

其他房地产投资专家也表示，自我管理基金可为投资者提供扩大投资组合的机会，尤其是作为个人或夫妻买房却被贷款机构认为借贷能力不足时。

4. 供应紧张加剧

Metropole Property Strategists的创始人表示，2025年导致住房供应紧缩的因素将在2026年加剧，这包括建筑成本上升、根深蒂固的劳动力短缺以及住房审批的有限增长等。

政府的购房激励措施也将加剧供应紧张局面。

“考虑到首次购房者现在能够以5%的首付并凭借政府担保购买中等价位的房产，预计2026年将有数以万计的新买家进入市场。”

5. 关注固定利率

澳储行在2022年和2023年期间累计13次上调现金利率，这期间固定利率产品不再受欢迎，但由于加息可能性上升，固定利率产品将在2026年卷土重来。

一些业内人士认为，固定利率和房产再融资将在今年成为显著主题。

Canstar的数据洞察总监指出，随着各家银行调整产品结构，低于5%的固定利率可能会变得稀缺。

6. 策略越来越重要

了解房地产和投资的趋势还不够，投资者需要制定明确的策略才能取得成功。

Metropole Property Strategists的创始人指出，2026年跑赢市场的投资者心态包括：

制定基于长期基本面的战略性房地产投资计划，注重质量而非数量，不追求速赢，设定财务缓冲以应对房地产周期性风险，避免依赖“基于廉价地块和快速审批而增长的郊区故事”。

房地产投资是一场以几十年而非季节为单位的长期游戏。

2026年那些在正确的地点购买正确资产并长期持有的人，仍将能够把握机遇。

澳大利亚11月CPI年涨幅回落至3.4% 加息预期仍存分歧

根据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的最新数据，11月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.4%，较10月的3.8%有所回落，但仍高于RBA澳储行2%-3%的目标区间。

数据公布后，澳元汇率短暂下跌，但随后回升。此前，市场对2月加息的预期仍存分歧：澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）预测利率将维持不变，而澳大利亚国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）则预计加息25个基点。在周三的数据公布之后，国民银行和联邦银行仍维持加息预测。

【澳股】

4D Medical(AS:4DX)CT:VQ呼吸成像技术获美国第四家学术性医疗中心采用

过去一年上涨超7倍的4D Medical Ltd(ASX股票代码:4DX)宣布，加州大学圣地亚哥医疗中心（UCSD）已开始在临床场景使用其CT:VQ呼吸成像技术。

周三4DX应声大涨11.93%，报收4.69澳元。

继斯坦福大学、迈阿密大学和Cleveland Clinic之后，UCSD成为美国第四家在CT:VQ通过美国FDA批准后内部署该技术的学术性医疗中心。

4D创始人兼首席执行官Andreas Fouras表示，CT:VQ的增长势头仍在加速，获得著名学术研究中心的认可将为公司商业化战略提供强大支撑。

【异动股】周一盘中最高10.09澳元 周二盘中最低见5.83澳元 SILEX Systems (ASX:SLX)错失9亿美元低浓铀产能补助 股价过山车后前景几何？

在经历近半年的努力与等待后，SILEX Systems Ltd (ASX股票代码:SLX)的铀浓缩技术独家授权方Global Laser Enrichment（GLE）最终未能获得美国能源部低浓缩铀（LEU）采购招标订单下高达9亿美元的产能补助资金，公司股价闻声暴跌。

SILEX周二表示GLE已入选另一补助计划，将可获得来自美国政府最高2800万美元的资助，用于推进下一代激光铀浓缩技术。然而9亿美元与2800万美元的巨大结果落差，显然已引发股东投资者信心重挫。

SILEX股价过去两个交易日呈现过山车行情，周一盘中股价最高10.09澳元，周二盘中最低见5.83澳元，跌幅超过42%。

凭借激光铀浓缩创新技术优势，GLE于2024年底成为入选拥有34亿美元资金池的美国低浓铀浓缩采购招标计划六家入围者之一，并在去年4月获得第1项任务订单（TO1）初步授予的50万美元资金。

受该进展提振，彼时SLX股价一举摆脱颓势，启动随后长达八个月的飙升行情。

9月GLE顺利完成北卡罗来纳州Wilmington试验设施（Test Loop）的大规模铀浓缩演示测试，并且作为全球唯一一家在类工业化环境下运行第三代激光铀浓缩技术的公司，在10月取得关键的TRL-6（技术成熟度等级6）级别认证。

技术验证和商业化关键里程目标的达成推动SLX股价频掀猛浪，在10月29日冲破10.4澳元，此时较二季度初的2.44澳元低点上涨达326%。

12月22日SLX正式跻身ASX200股指。

在此期间，最令投资者兴奋和期待的当属LEU采购招标二轮高达9亿美元的资助申请结果。8月SILEX推出总规模1.3亿澳元的重大股权融资计划时强调， GLE正积极竞标和争取TO2资金补助，相信相关结果将成为公司实现增长的关键催化剂之一。

关键目标的落空无疑是周二SILEX遭受强烈抛盘的主要因素，但从周三市场的反应来看——SLX在早盘小幅下探后开始止跌回升，终盘上扬超过10%——随着商业化前景逐步清晰，这只专攻激光铀浓缩的硬核技术股凭借不断增强的基本面支撑，已开始展现出一定的抗压能力与韧性。

本网先前报道，SILEX控股的GLE正在美国肯塔基州推进Paducah激光浓缩设施（PLEF）项目的规划与审批。

该工厂为目前美国唯一处于核能监管委员会（NRC）许可审查阶段的新建浓缩设施，目标是对美国能源部提供的逾20万吨贫化铀尾矿进行再浓缩，预计可在未来三十年内年产高达500万磅的铀，进而有力补强美国本土铀燃料循环体系。

SILEX在周二的公告中再次确认公司未来工作重点：持续开展PLEF贫化铀尾矿再浓缩项目；加速专有激光铀浓缩技术商业化；积极推进美国核能监管委员会的铀浓缩许可牌照申请；并与公用事业单位、核反应堆运营商、核燃料供应商合作，优化技术能力，贴近市场需求。

（延伸阅读：《Silex Systems Limited（ASX: SLX）股价飙升 合作方GLE完成激光铀浓缩大规模演示测试为TRL-6认证铺路 SILEX技术商业化征途再下一城》） 

澳华财经在线数据库显示，SLX最新价7.08澳元，已发行股本2.78亿股，市值19.68澳元。

从较长周期看，ASX铀矿板块跟随期货市场调整步伐，有望在市场面、政策面以及资金面等综合因素共振下，迎来新一轮升势。

作为拥有独特概念的铀矿技术股，Silex过去一年在二级市场的靓丽表现给市场投资者留下深刻印象。

Silex和GLE在2025年10月已成功实现专有技术的大规模验证，并达到TRL-6级认证的关键降风险里程碑。

此番虽与9亿美元美国政府资助失之交臂，其运营基础和商业化潜力并未发生改变。但接下来，市场也将更加聚焦和期待Silex在项目落地与技术转化上的实质性进展。

本网将持续跟踪相关进展，敬请关注。

【异动股】特朗普言论再度“点燃”格陵兰岛概念股Energy Transition Minerals (ASX:ETM)和European Lithium (ASX:EUR)又迎暴涨行情

2025年因特朗普扬言占领格陵兰岛而股价轮番暴涨的两只个股Energy Transition Minerals Ltd (ASX股票代码:ETM)和European Lithium Ltd (ASX股票代码:EUR)再度齐齐飙升。

特朗普表示，在美国抓捕委内瑞拉总统之后，使用武力吞并丹麦这块半自治领土的问题已提上日程。

投资者似乎认为，特朗普再次呼吁美国“拿下”格陵兰岛，对这两家专注于格陵兰岛资源勘探的公司而言是一个积极信号。

尽管并无任何消息公布，周三ETM和EUR分别暴涨45.00%和30.56%。

ETM 12月底曾报告称，已任命美国顾问筹备纳斯达克上市事宜，以尽早进入美国资本市场，提高股票流动性。该公司的Kvanefjeld稀土项目拥有超过10亿吨资源，含有1110万吨稀土元素和5.93亿磅铀。

（延伸阅读：《【异动股】Energy Transition Minerals (ASX:ETM)翻倍暴涨！盛和资源提名董事上任 欧洲再添钽铌战略资产》）

（延伸阅读：《“苦战”十余年终迎转机 Energy Transition Minerals Ltd (ASX:ETM)更新Kvanefjeld案件最新进展》）

与此同时，EUR正在等待其与纳斯达克上市的关键金属公司CRML共同持有的Tanbreeze项目的最终钻探结果，EUR同时也持有CRML大量股份。

（延伸阅读：《【异动股】European Metals (ASX:EMH)暴涨58%：Cinovec锂项目将获捷克政府高达3.6亿欧元拨款支持》）

（（延伸阅读：《【异动股】持股12亿美元 市值仅3亿？格陵兰岛稀土概念股European Lithium (ASX:EUR)估值表现引股东疑惑 遭遇股价过山车》）

Tanbreeze是世界上最大的稀土矿床之一，有望在从格陵兰岛向西方国家供应关键矿物方面发挥重要作用。

澳华财经在线数据库显示，ETM最新价0.145澳元，市值2.87亿澳元；EUR最新价0.235澳元，市值4.03亿澳元。

全球市场：美股三大指数收盘涨跌不一 道指跌近1% 英特尔涨超6%

美股市场：美股三大指数01月07日收盘涨跌不一。截至收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌466.0点，收于48996.08点，跌幅为0.94%；标准普尔500种股票指数下跌23.89点，收于6920.93点，跌幅为0.34%；纳斯达克综合指数上涨37.1点，收于23584.27点，涨幅为0.16%。

欧股市场：欧洲三大股指01月07日涨跌不一。英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数报收于10048.21点，较前一交易日下跌74.52点，跌幅为0.74%；法国巴黎股市CAC40指数报收于8233.92点，较前一交易日下跌3.51点，跌幅为0.04%；德国法兰克福股市DAX指数报收于25122.26点，较前一交易日上涨230.06点，涨幅为0.92%。

隔夜要闻

美国12月“小非农”恢复正增长 仍逊于市场共识预期

北京时间周三晚间，薪资处理公司ADP报告称，美国私营部门就业在去年12月新增岗位4.1万人，低于经济学家们4.8-5万人的共识预期区间，显示美国就业市场在进入2026年前处于动能趋软的状态。

AI明星企业Anthropic据悉融资100亿美元 投前估值为3500亿美元

据多位知情人士透露，人工智能(AI)独角兽Anthropic正计划在新一轮融资中筹集100亿美元，投前估值约为3500亿美元，较四个月前的估值几乎翻倍。新一轮融资拟由新加坡主权财富基金GIC与Coatue Management领投。该轮融资将成为过去一年中的第三笔“AI超级融资”。就在去年9月，Anthropic曾完成一笔130亿美元融资，当时公司估值为1830亿美元。

美能源部长宣称将“无限期”控制委内瑞拉石油销售

美国能源部长克里斯·赖特7日宣称，美国将“无限期”地控制委内瑞拉石油销售。赖特当天在美国迈阿密举行的一个能源行业会议上作上述表述。曾长期在美国油气行业任职的赖特称，委内瑞拉石油的销售将由美国政府控制，不仅包括库存，还包括今后“无限期”的销售。销售收入将存入美国政府控制的账户，然后这些资金可回流到委内瑞拉“让委内瑞拉人受益”。

出手“救市”！印度央行下场抛售美元

印度紧急出手“救市”！1月7日，印度央行突然抛售美元以支撑卢比汇率，受此影响，印度卢比兑美元汇率直线拉升，日内最高升至1美元兑89.7458卢比。有分析指出，印度央行抛售美元的操作对印度卢比汇率形成支撑，印度当局有意阻止卢比汇率跌破90关口。

美国大幅改写官方膳食指南：远离超加工食品 尽量在家做饭

当地时间周三，美国卫生与公共服务部和美国农业部公布大幅修改后的联邦膳食指南，以展现特朗普政府（特别是卫生部长小肯尼迪）对于“健康饮食”的理解。总结来说，新指南敦促人们更多在家做饭，避免高度加工食品。该指南也对全脂乳制品、红肉给予支持态度，并显著上调蛋白质的建议摄入量，同时建议人们限制添加糖的摄入，减少饮用含糖饮料和能量饮料。

华纳董事会再拒派拉蒙收购要约 敦促股东支持奈飞方案

当地时间周三（1月7日），华纳兄弟再次拒绝了派拉蒙提出的收购要约，并敦促股东继续支持来自奈飞的竞购方案。去年12月，流媒体巨头奈飞宣布与老牌电影公司华纳兄弟探索董事会达成协议，将以每股27.75美元的价格收购后者。

美股再现“马斯克式”天价薪酬包 游戏驿站抛出百亿美元CEO激励计划

当地时间周三，知名“散户疯炒股”游戏驿站（GameStop）宣布授予董事长兼首席执行官瑞安·科恩一份“马斯克式”的长期绩效激励计划。根据这份计划，科恩担任公司职务期间不会有任何固定收入或奖金，也没有仅凭在任时间解锁的期权奖励。他的所有薪酬都将与上市公司市值和经营业绩挂钩。

美国职位空缺跌至一年最低水平 劳动力市场持续降温

美国劳工统计局周三公布的数据显示，美国11月份的职位空缺数量降幅超出市场预期，同时招聘活动放缓，表明在经济不确定性背景下，劳动力需求持续降温。具体来看，11月JOLTs职位空缺数量从上月下修后的745万个降至715万个，降至一年多以来的最低水平，市场预期为760万。职位空缺通常被视为衡量劳动力需求的重要指标。

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文章来源：东方财富Choice数据

( 部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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