ACB News《澳华财经在线》报道：澳大利亚首府城市将现人口爆炸，引发房市供应热潮渐成业内共识，嗅觉敏锐的地产开发商已开始行动。

    5日消息，上海商人Richard Gu名下AXF集团以4200万澳元对价购入墨尔本西投资额达30亿澳元的Eynesbury住宅项目控股权。
 

    据相关媒体报道，AXF将与Hyde地产集团及一新加坡/马亚西亚财团组成名为“Eynesbury地产开发信托”的新财团，共同开发该墨尔本以西14公里处，占地1250公顷的区域。Hyde去年曾以6000万澳元对价购下该地块中所有未开发部分，然而未能在3月底前按时向卖方付款。

    年仅30岁的Richard Gu来自中国上海一著名地产开发家族，自2005年在澳开展业务，目前是AXF公司董事总经理。去年AXF曾斥资4000万澳元收购唐人街地标Total汽车场，其它项目还包括Doncaster的Imperial公寓楼。

    Gu向媒体透露，会在月底前完成与Hyde的交易结算，届时将持有Eynesbury项目70%股权，成为新财团的领导者。AXF将利用附近地区人口快速增加的契机，在Eynesbury开发包括1万套住宅的新城，预计可容纳3万人居住。

    AXF此前专注于开发住宅与服务公寓混合的多功能地产项目，进驻Eynesbury则是业务方向的重要调整。据《澳洲人》报援引Gu的话称，作为开发商应不断优化资产组合，公寓楼现金回流约需5-6年时间，而住宅项目则不同，“不必等到塔楼建完，便可获得大量现金”。

    Gu认为市中心、南岸及Docklands等地区已出现供应过剩，不会考虑进驻。该集团目前正计划建设墨尔本最高郊区居民楼Box Hill项目，该项目距CBD仅14公里，将包括419套公寓、服务公寓、零售及商业办公空间。Gu表示Box Hill主要面向墨市大量的亚洲人口。

    人口变化而产生的巨大居住需求是推动市场变化的重要因素。人口密度居全国之冠的大悉尼地区土地供应危机已若隐若现，土地供应对房市的限制与影响正在引起关注（详见本网报道《人口增量难消解 悉尼租房市场惊现供应危机》）。而由于可供房产开发的土地充裕，城市边缘地区人口增量料将对墨尔本等首府城市房市带来重大影响（详见《大墨尔本区“人口爆炸” 料促楼市内生动力》）。

    目前澳几大主要城市面临着人口急剧增长的情况，官方数据显示，过去13个月里，全国人口急剧增加了50万人，预计至2053年，墨尔本人口将飙至900万，超越悉尼成为全国最大的城市。