澳洲政府拟向海外在澳置业投资人征收申请费，已就外资监管改革提案正式展开意见征询。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，随着澳洲房产持续升温，澳洲房价近年来一路蹿升是不争之实，澳洲当地民众尤其年轻且尚未置业者对高企房价忧心忡忡也客观存在。房价高企之下部分澳洲民众产生的不满经媒体宣泄后，给澳洲执政党带来较大压力，并倒逼澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行进行评估。
 
新年过后，澳洲政府已经开始释放对相关外来投资（如对农商企业及农业用地）加强审查的政策信号，（详见《澳政府收紧农业土地外资监管 “旧账”难免翻查》）。澳政府今日提出的海外置业征收申请费各项提议如得以充分落实，则可视为澳政府全面加强对澳洲外来地产投资的政策信号。
 
ACB News《澳华财经在线》记者第一时间查阅讨论文件，其中列出外资购房违规处罚条例提议包括针对外国个人及企业投资者购置物业（包括住宅及农地）征收一定申请费，违法置业的投资者及协从者面临的民事、刑事判罚，房地产商期房许可申请须缴纳费用等等。（详见本网今日报道《澳洲外资购房即将征费 监管力度骤然增强》）联邦政府拟在澳大利亚税务局（ATO）内部设立一小型、专业化合规监管部门，以查明和调查违规行为。据了解，讨论文件各项建议由国会经济学常务委员会提出，已得到澳国会两党共同推荐，预计大部分提议都会进入立法程序。
 
对此，AC Capital Holdings澳华资本控股公司董事、深圳容德投资有限公司董事长武文斌先生在接受本网记者采访时表示，澳大利亚是全球为数不多的气候适宜、居住环境优良的移民国家，每年从中国及其他海外国家移民至澳大利亚的新增人口持续增长。与此同时，随着中国中产精英阶层群体的快速崛起和在国际视野背景下进行资产配置理念的深入人心，澳洲地产受到中国投资人青睐在情理之中。在武文斌看来，全球金融风暴后澳洲矿业经济回落，澳洲本地地产市场的活跃和基础设施领域投资增长对澳大利亚经济再平衡起到了积极作用，对于外来地产投资对澳洲的影响，应置于澳洲整个经济发展背景下去审视评估。

房地产行业人士认为，澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法，无法实质性解决澳洲房市面临的问题。VIG瑞丰投资集团(Visionary Investment Group)总裁郭斌先生向本网记者表示，澳洲房价一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量难以满足新增购房需求。从房地产项目运营者的角度来看，澳洲城市住宅建筑用地供应紧缺，过去12个月澳大利亚首府城市地价拉升了6%，是促使房价快速上行的因素之一。澳政府加大建筑许可供给量，增加土地供应，提升住宅密度才是根本的解决途径。
 
郭斌先生称，外资并非抢占本地房源、推动房价高企的因素，事实上从VIG瑞丰运营管理的诸多地产项目来看，外国买家购房比例并不高。以旗下悉尼Civic Plaza 88精品综合公寓项目为例，尽管吸引了诸多的中国买家，但外资购房比例不足总体的两成，“澳洲本地人进行投资性购房的意愿也很强烈”。
 
针对向海外投资人征收申请费的传闻及在华人社区中引起的强烈震动，本网记者电话采访了澳大利亚知名华人律师申浩然，申律师回复本网记者称，从法律程序层面看，倘若未来澳洲政府依据讨论文件对外来地产投资进行管理，需要先起草议案并提交到国会两院（上议院/下议院）讨论通过后方可颁布法令实施。
 
征收外资购房申请费的传闻在华人社交软件“微信”引起极大关注，不少投资者和金融服务界人士作出回应。有微信评论称，“以后外国人在澳洲买房要一万的手续费。不过1百万买个宅子，交个1万手续费也就是在auction多举一次手的事情。手续费不提高到房价的10%，根本没有效果”。
 
如果说外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，关于违规购房的惩罚力度加强，监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真格”的态度不言自明，最终讨论文件中哪些部分将通过并实施，又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响，值得关注。本网将连续推出更多报道，请保持关注。
 
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