澳大利亚政府将于今年12月1日全面实施房地产领域外国投资监管新规，维州紧随其后表示将在未来提高本州外资购房的印花税、土地税，重磅消息接连袭来，房地产业界一片哗然。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产协会（PCA）支持澳政府加强打击违规外资购房力度，但认为外资合法购买新房申请费过高，将阻碍外国投资，影响新房建造数量，最终危害澳洲房源供给。
 
据澳地产协会官网，PCA认为，外国投资对澳洲新房建造数量至关重要，也是推动全澳经济发展的重要动力。根据2013-14年FIRB年报显示外国投资已成为澳新房建造的主要推动力，多建新房不仅能扩大房源供给，也有利于创造工作岗位，从而减轻澳人购房压力。2014年是澳洲10年来首次达到房屋供求平衡，外国投资功不可没。2013-14年，期房销售上涨了200%，外资每购一处新房，就可促进新造4处房屋，如果此供给管线干涸，那后果将不堪设想。
 
澳地产协会支持联邦政府降低绿地项目申请费的举措，但对其加收个人、商业、期房购房费用表示失望，认为此举看起来更像是政府在搞创收，远超澳洲外国投资监管委员会（FIRB）日常审批工作所需资金。
 
澳洲地产巨头Stockland总裁施泰纳特（Mark Steinert）也公开表示联邦政府实施的外资购房新规中的高额费用是惩罚性的。澳洲在外国投资客眼中一直有良好的声誉，澳政府应珍声誉，确保收费公平合理。
 
维州拟提升外资购房税率 从众心理恐引房屋抛售
 
为配合澳政府加强外资购房监管力度，维州财长在2015-16州预算报告中宣布拟提高外资购房的印花税、土地税，从今年7月1日起对在维州置业的外国投资人（不包括永久居民和新西兰人）额外征收3%的印花税，同时从2016年起对不用于自住的外资房产多征收0.5%土地税，此举将在未来四年为维州税收增加近3亿澳元。
 
澳房产协会认为，维州州政府率先提议增加外资购房税额，这一举措十分危险，如果其他州也效仿，外国投资恐大幅缩水，将严重危害房产市场。
 
商业观察家报的一则评论指出，悉尼内城80%的公寓买家为中国或亚洲投资客，墨尔本这一比例更高。而且多数投资人并不是机构投资者，而是在自己国家略有积蓄的普通人。此类人群有较强的从众心理，例如，很多中国新移民往往会选择悉尼、墨尔本等华人较多的大城市定居，置业时也倾向于听取熟人建议。
 
澳政府实施外资监管新规很可能引起一些中国甚至亚洲普通投资人的恐慌，认为澳洲不再欢迎外国投资，如果这种情绪在圈内蔓延，不排除中国投资人会大量出让房产甚至撤资的可能，那将很容易引起墨尔本、悉尼房产市场大幅震荡。
 
澳大利亚将于今年12月1日全面实施外国投资监管框架新规，严格打击外资购买现房。协助外资违规购房的第三方机构将面临严厉的民事刑事处罚，包括个人罚款42,500澳元，公司罚款212,500澳元。
 
今年3月澳政府首次公开惩处外资违规购房，责令Point Piper地区一位业主在90天内出售去年以3900万澳元（约人民币1.9亿元）非法购买的Villa del Mare豪宅。据澳洲人报，该交易代理方佳士得国际地产（Christies International）一中介表示，澳洲并不是全球唯一的投资地，目前已有部分中国、亚洲的投资客因澳政府政策不稳定而转向其他国家进行投资。
 
墨尔本世邦魏理仕（CBRE）一高管也表示，澳政府此举过于短视，澳洲需要吸引国际投资，政府应该欢迎外国房产投资客及开发商，而不是设施障碍阻止他们进入澳洲市场。
 
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