自12月1日起外国人在澳非法购买现房将受严厉打击，新规公布以来澳税务局（ATO）、联邦警署（AFP）的执法活动热闹起来，加上媒体大造声势，看似政府正针对外国买家洒下天罗地网。

然而澳财长霍基9日关于“澳外国投资目的地形象不会受损”的评论话似乎在提醒，当前这波打击风潮的局限性。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳税务局接手地产外资监管一角后，查出近200起非法购房案件。澳财长本周二（6月9日）在悉尼向媒体记者表示“知道存在有许多案例”，但在被问及时否破会坏澳大利亚作为外国投资目的地形象时，他断然回应“一点也不会”。
 
澳大利亚严禁外国人购房现房，仅允许他们投资新房。根据外资监管新规，外国买家及促成非法交易的销售中介将面临多达10万澳元罚款或最高三年监禁。
 
从目前官方及业内消息来看，澳政府当前一轮执法关注的多为超级豪宅。ATO税务专员上周向参议院证实，澳税务局目前正在调查195套涉嫌外资违禁购买的房产。其中40套是社区举报，另有24个买家是自动上报，其余则是税务局审计查出。虽不能透露ATO调查的房产价格范围，但税务局第二专员Neil Olesen暗示很大一部分都来自高端市场。“我们合规执法过程中谨记的一条就是查看过去5-10年中案值巨大的交易”。
 
澳联邦警署针对外资非法购房调查设立了特别小组，并联系过悉尼不少领先房产经纪公司。据澳洲人报，LJ Hooker双湾公司经纪人Bill Malouf经手，近期将悉尼港炙手可热的豪宅Mandalay以4000万澳元价格出售给了具有澳居民身份的华人买家，几天后即受到联邦警署问询，以核对交易的真实性。“显然联邦警察局有专门部门查看海外购房行为”，他们会查看涉及外国买家的每一宗交易，尤其是千万澳元级别的交易。
 
今年3月霍基财长发出首个迫售令，要求一中资控股公司在90天内将名下悉尼Villa de Mare寓所转手。上周有消息称澳财长不日将宣布2号追责令，随后据澳联社揭示，此案涉及一英国人在西澳珀斯购买的一处价值70万澳元房产，但属于自动上报。
 
关于外国尤其是中国买家大量涌入驱高房价的担忧及相伴而生的舆论压力，被视为澳政府加强外资购房监管的主要原因。表面看来，监管新规的政策效益一方面是抽税创收，一方面是稳定现房市场。然而目前的打击重点似乎侧重一般买家难以企及的高端豪宅，如此一来对于现房市场房价的平抑作用或将微乎其微。
 
资源热潮降温令澳洲经济备受冲击，澳政府对于作为非矿业经济中坚力量的房地产部门寄予厚望，抑制外资购买现房，实际效果是促进外资集中流向新房建设领域。
 
从这个角度来讲，霍基财长对于澳房市引资前景“毫不担忧”，所传递的信号着实耐人寻味。
 
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