公寓建设热潮提振澳洲经济中资角色愈发突显

2015-09-10 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：李钢 文章类型：综合报道

最近两年澳大利亚迎来不折不扣的公寓建设热潮，两年之内新增公寓数翻番突破10万套，住宅建设对国家经济的贡献日趋突出，外国开发商，尤其是中资企业在其中发挥不可忽视的重要作用。

ACB News《澳华财经在线》报道，2012-13年度以来，澳大利亚各地政府批建的新公寓数量几近翻番，2014-15财年上升达到10.5万套。这两年中，公寓占到全部新房建设工程增量的95%。澳新银行一地产分析师指出，公寓建设工程的增量主要来自高层公寓开发，每年开发能力可高达8万套，而2012-13财年时为3.3万套，几乎所有的项目都经预售。

德勤经济（Deloitte Access Economics）指出，住房建设是澳洲经济相对较小的板块，但在经济转型时期却发挥着重要作用。2012年住房建设部门占到GDP的比例为4.5%，但现在升至5.5%：一个小小的经济板块贡献了1%的增长率。

最新的二季度国民账户核算数据显示，住房建设部门的经济规模为43亿澳元，较两年前同比增长24%，同期澳大利亚名义经济总量增幅为5.5%。澳财长霍基近日提到悉尼在册起重机数量大增，CBD有72台，CBD周边1公里内有165台，证明建筑业在促进资源热潮降温后澳洲经济转型上发挥着重要作用。劳动力数据显示，过去两年内建筑业岗位增加4万个，大致相当于同期矿业岗位减少的数量。

据澳相关媒体，银行业消息人士指出，在墨尔本四大零售银行涉及的房产开发活动仅占总量的30%，暗示外国投资人包揽其余部分。房地产经纪世邦魏理仕（CBRE）分析指出，中国投资者正引领住房开发活动上行。截至今年4月一年内海外买家竞得悉尼、墨尔本和布里斯班所售115块内城开发地块中的54块。中国开发商拿到36块。

世邦魏理仕估计，今年前六个月中国对澳地产投资总额达60亿澳元，占到中国海外地产投资总额的四分之一。过去两年中，澳大利亚在中国海外地产投资额占比提升了10%。霍基财长近日表示中国股市动荡会促使投资人考虑多元化选项，中国对澳地产业投资将上升。

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国际开发商正在推动公寓市场转型。CBRE住宅项目部一位高管表示，他们的交易规模远大于本地开发商，每年的交付量可高达1-1.5万套公寓。业内人士指出，马来西亚和新加坡开发商多偏好墨尔本和昆州，中国企业在悉尼和黄金海岸特别活跃。

高力国际（Colliers International）预计未来中国投资者会持续涌入。据澳洲人报，近期该地产经纪公司刚出售悉尼的三块公寓地皮，每块成交价都在1.5亿澳元以上。高力国际一位高管表示，共有25家公司落标，意味着还有48亿澳元资本正在追寻可开发公寓项目机遇。他们中半数为中国企业，半数为本地人。

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