ACB News《澳华财经在线》12月26日讯 标普全球评级（S&P Global Ratings）已将澳洲地产建筑商Lendlease(ASX:LLC)旗下房地产投资信托基金Australian Prime Property Retail Fund(APPF)的长期发行人信用评级从“A-”下调至“BBB+”，理由是消费者信心下降将在新的一年中对其运营产生消极影响。

标准普尔评级分析师Puchen Wang表示，在2022财年，该基金表现受到疫情封锁影响，而澳储行今年随后的连续加息进一步损害了其收益。

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“2022年上半年的疫情封锁和2022年下半年的更高利率削弱了其调整后营运资金(FFO)/债务比率，该指标低于我们15%的下行门槛。”而该机构预计“该指标在2023-2024财年可能会继续保持在15%以下。”

标准普尔表示，尽管该基金投资组合入住率、销售营业额和所获租金在过去一年有所改善，但随着未来一年消费者信心出现下降，预计该基金未来12-18个月的盈利不会有实质性改善。

参考资料来源：澳大利亚人报

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