CNBC：“无国界”巨富主宰全球豪宅市场

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2012-05-02 15:17:06 来源：CNBC 编辑：William

作者：Tanya Powley和Lucy Warwick Ching
金融时报记者

    当绝大多数人都继续挣扎在各种各样的金融烦恼之中时，身为全球“无国界巨富”的精英们却过着欣欣向荣的生活，超越地理边界，游走在全球主要城市之间，寻找可赚取的财富。

    需要强调的一点是，这些精英并没有和某个国家存在多么密切的关系，他们喜欢过一种近乎流浪的漂洋过海的生活。在一段时间内，他们选择呆在某个地方，主要去基于对这个地方气候、子女的教育、税收限制，或在某一天想和哪个朋友在这个地方小聚一下等因素的考虑。专门推销伦敦超高档住宅区、售价超过1000万英镑的豪宅的英国房地产咨询师Jeremy Davidson指出，“你口袋里的钞票越多，你就越会选择居无定所的生活，因为一切皆有可能！我的一些客户，早晨起来后会突然决定中午去威尼斯吃午饭，然后就兴冲冲地过去了。实际上，如果你有足够多的钱，世界就变成了一个非常小的地方。对于这些巨富来说，根本就没有所谓的地理概念了，想去哪就可以去哪，只是时间长短的区别而已。”

    这种逐渐流行的全球生活方式，让无国界的超级巨富们开始越来越倾向于购买全球最昂贵的房产。在他们看来，这些房产是财富的象征，同时也是积攒财富的天堂。据平均统计，他们拥有四至五套房产，通常有两套在国内，一套在诸如伦敦、巴黎或纽约这样的“全球城市”，还有一套在温度较高的度假胜地，或者是在阿尔卑斯山。

    莱坊国际研究机构发布的一份财富报告显示，伦敦被评为世界超级富豪们心目中最重要的城市。所有投票者都是那些可投资资产超过1550万英镑(合2500万美元)的超级富豪，经济活力、生活质量、政治权利、文化程度及影响力等是主要指标，其他的一些评估因素还包括教育资源、社会稳定性、豪宅及个人安全等方面，综合排名前三的依次是英国伦敦、美国纽约、中国香港。

    此外，报告还显示，超级富豪们已经成为全球“超级豪宅”市场的主宰者。莱坊国际的房价研究部主管Liam Bailey表示，“全球顶端房地产市场的客户，主要针对海外买主，这一点并不出乎我们的意料。事实上，全球巨富们越来越喜欢在海外拥有自己的房产。在我看来，如果没有这些巨富们所喜欢的全球生活方式，也就没有所谓的‘全球顶端房地产市场’的存在。”

    从另一方面来讲，一些国家的顶端房地产市场由国际买主主宰，也就让一些城市变成了财富的“游戏平台”。值得一提的是，超级富豪们一直非常喜欢摩纳哥。据统计数据显示，在摩纳哥的顶端房地产市场中，国际买主所占的份额是100%。此外，在巴黎和伦敦的豪宅市场内，国际买主所占的份额分别为95%和85%。

    不过，随着大量外国买家涌入导致国内购房成本飙升，一些国家已经开始出台“限外令”。举例来讲，2011年12月8日，新加坡政府启动额外买方印花税，使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅必须支付10%的额外买方印花税。另外，已获得新加坡绿卡的人士以及新加坡公民，在买第二套或者第三套新加坡房产时，也需要额外支付相应的额外买方印花税。尽管从2009年9月起新加坡政府连续推出四轮降温措施控制房价飙升，但从2011年的情况来看，阔绰的海外买家，特别是来自马来西亚、中国内地和印尼的买家，仍将新加坡楼价不断推高。

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