ACB News《澳华财经在线》报道：2013年澳洲楼市来表现出惊人的活力，各大首府住宅需求旺盛，周末清拍率屡创新高，住贷、营建数据意外强劲，房价涨势甚至已引起担忧。有分析人士称，澳洲楼市出现了30年一遇的空前繁荣。今年火爆局面能否持续？2014年楼市又将展现出怎样的局面？市场观察人士对此有着不同的看法。

    回归理性 七首府3热4冷？
　　
　　地产评论家、地产网站hotspotting.com.au创立者特里·莱德认为，2014年房市将展现出更多的“理性”。他表示，悉尼及墨尔本每三到四年会出现一股房产拍卖狂热，但随后会稍微冷却。预计明年两市房价涨幅在5-10%，且上涨势头会较为均衡地扩散到近郊和远郊区。

    布里斯班房市刚开始升温，明年房价涨幅可能扩大，超过10%。2013年房价涨幅一度领先的珀斯房市会保持强劲势头，该市房价较低可负担性强的地区会出现复苏。
　　
　　莱德认为其它四个首府楼市表现将相对平淡。今年初，西澳价值340亿澳元Ichthys液化天然气项目启动，长达820公里过境管道工程不但给达尔文市带来诸多工作岗位，也带来了住宅购买及投资需求。然而年初突然爆发活力后，达尔文楼市已经“安静下来”，这意味着2014年房价涨势会较为温和。
　　
　　阿德莱德明年房价涨势一般，可能在5%左右。霍巴特楼市已出现“技术性衰退”，需要政府采取刺激措施进行扶助。首领地地区则会因联邦政府1-1.5万人裁员计划及公寓供应过剩，陷入困境当中。
　　
　　经济不景气 房价将受累？
　　
　　专注于伦敦及悉尼楼市的AllenWargent公司联合创始人彼得·沃锦德表示，从基本面看，影响楼市的几项关键指标正发生变化，2014年澳洲楼市会吹起几股逆风。
　　
　　他称澳大利亚失业率温和上升，矿业投资继续下滑，明年经济增速可能仍低于趋势，预计房地产市场会受到打压和拖累。事实上，住宅建筑业表现仍没有出现澳储行期待的实质性改善，明年利率将仍维持在历史最低水平，并有继续下调可能。
　　
　　Wargent给出房价预测如下：
　　
　　堪培拉-1 ％至-4 ％
　　霍巴特-1 ％至2 ％
　　珀斯0 ％至3％
　　阿德莱德0 ％至3％
　　布里斯班2 ％至5％
　　墨尔本2 ％至5％
　　悉尼6 ％至9％
　　
　　起点低 房价涨势可持续
　　
　　RP Data维州住房专家罗伯特·拉罗卡认为当前楼市火热局面主要由央行低息政策驱动，而非真实消费信心与需求。今年房产清拍率上涨了10个百分点，但与2007或2010年的快速上行期相比，房价走势更为温和、可持续。交易水平仍不算过高，房价还有上涨空间，预计明年楼市将保持这种“可持续”的势头。