澳洲国民银行（NAB）发起的调查显示， 2015年全澳房价涨势将放缓，各个首府城市房市活力排名将产生变化，然而总体而言，有28个房区仍将有着强劲表现。
 
ACB News《澳华财经在线》报道， NAB近日预期，2015年布里斯班（5.7％）和悉尼（4.1％）的房产资本收益率将领跑各州府城市房产市场，其次是墨尔本（2.7％），阿德莱德（2.1%）和珀斯（1.8%）。到2016年底，布里斯班（3.8％），悉尼（2.3％）和墨尔本（2.3％）将是房产资本收益最好的城市，阿德莱德和珀斯的房价会分别上涨2.2%和1％。
 
NAB综合对澳洲住宅市场300位行业成员的问卷调查结果总结出，全国28个区的资本增长都将超过平均水平（排名见下）。但是，更多迹象表明，住宅市场的增长势头将有所缓和。调查揭示，受澳大利亚失业率上升，家庭收入增长乏力，消费承担能力下降，生活成本压力大以及家庭债务高等因素影响，房价增长预计将会持续减缓。
 
NAB预计，纵观州府城市，房价增长将持续放缓，至2015年底，全国首府房价将增长4％，到2016年底增长仅为2%。如若依照预期，2015年3月和8月分别降息25个基点,（即官方现金利率降至2％），可能会稍稍支撑房价。
 
由于近来房价增势疲软，租金下滑，NAB报告中的住宅物业指数也有所下降，可以看到澳大利亚各州对房价的期望值都有所下降，西澳房市情绪陷于消极。
 
报告的主要发现：
 
♦去年四季度，NAB住宅物业指数跌至+12点（第三季度为+19点）。新州超过昆州成为房产市场表现最好的州。昆州和维州民众对房产市场前景最为乐观，其次是南澳和北领地，西澳市场情绪最为消极。
 
♦各州对于未来一到两年房价上涨的预期都有所降温（NAB预计价格增长放缓）。对于租金的预期不变，其中维州和昆州较强，新州、南澳、北领地较弱。
 
♦海外买家在新房市场表现都不太积极。只有维州除外，当地外资购房比例创新高，占了整体销量的32.5％（约三分之一）。 在新房市场，首次购房者中业主自用的占整体销量17%，用于投资的占8％。
 
♦海外买家所购房产中，公寓占53%，房屋占31％，再开发置业占16％。从价格来看，40％的房产成交价格在50-100万澳元之间， 50万澳元以下的占29％。高端房产约占5％（500万澳元以上）。
 
♦制约新房市场发展的最大因素是住房负担能力，建筑成本和缺乏开发地块，而现房市场的最大阻碍则是就业保障和住房价格水平。
 
♦现房市场中，买家主要为自住业主（约占42.6％）。本地买家占总需求的22％，首次购房买家中，业主自用的占16.1%，用于投资的占9.3％。海外买家在现房市场表现较以往更为积极，占总销量的8.7%，新州（11.3%）和维州（12.8%）外资购房比例领先。
 
♦四季度，受访者对于各价位现房、公寓在未来12个月的资本收益预期都有所回落，价位在100-200万之间的公寓除外。
 
超过平均增长水平的28个房区有：
 
新南威尔士州（NEW SOUTH WALES)
 
伊士活 （Eastwood）
格勒比（Glebe）
曼利 （Manly）
马利维（Marrickville）
纽镇（Newtown）
奥兰公园（Oran Park）
彭里斯（Penrith）
莱德（Ryde）
沙利山（Surry Hills）
悉尼（Sydney）