ACBNews《澳华财经在线》报道：尽管退休基金和海外投资者在高收益预期推动下，不断携带资金进入澳洲楼市, 但是商业地产租赁市场基本状况仍不容乐观。
　　
　　办公地产租赁急剧走弱
　　
　　澳新银行地产研究组负责人,保罗·布莱迪克（Paul Braddick）称，劳动力市场疲软以及金融业、矿业和公共部门缩减开支（近期几无回升可能），已导致各州首府地产租赁市场急剧走弱。分析人士表示, 专门投资办公地产的房地产投资信托(REIT)上市公司股价将会受到影响。
　　
　　悉尼的办公楼空置率达到7.2%, 墨尔本为6.9%。未来几年，随着商业租户搬进新办公楼，墨尔本达克兰区和悉尼南部布朗加鲁新港口区会出现更多遗留空置房，这部分房产会退出租赁市场，进行升级改造，有助于减轻空置率上升的压力。但是由于出租方急于签订租约，办公地产租金成交额将会保持在较低水平。
　　
　　商业地产复苏停滞不前
　　
　　布莱迪克在报告中称, 自2010年强劲反弹以来，商业地产全面复苏似乎停滞不前。在过去12个月里，市场基本状况急剧恶化，租用需求减弱,，空置率和出租意愿上升，租金增长放缓,，二级地产这一状况尤其突出。
　　
　　他称虽然实际需求可能会出现温和的周期性复苏, 但在未来几年一些细分市场将面临重大的结构性挑战，一级房产和二级房产市场收益差额预计会继续扩大。最显著的估值风险来自于二级市场, 尤其是租金回报率高的特殊样式零售租赁。目前尽管整体租用率仍处于高位，由于出租意愿上升，再出租利差缩小越来越普遍。
　　
　　投资需求有望增强
　　
　　但是,布莱迪克表示全球资本流动性增加, 获得收益欲望高涨以及近期澳元走弱，将继续推出投资者对商业地产的兴趣。随着股票估值将恢复至有形资产净值之上，房地产投资信托基金(REITs)将逐渐回归购房市场。
　　
　　在市场的供应方方面, 报告指出澳洲基础商业地产建造活动仍保持低迷。尽管房屋建造活动前景疲软, 但有时突然增加的供给量仍将挑战一些细分市场, 例如悉尼和墨尔本中央商务区写字楼市场。
　　
　　业内人士认为，下个月澳洲房地产协会公布中期房屋空置率后，会对市场起到一定的指导和调节作用。各大主要城市办公地产租赁市场或将有所好转。
　　
　　近期就业数据显示，过去五个月澳洲失业率基本保持在5.6%。