澳洲房地产监测机构（APM）24日发布的统计报告显示，今年第二季度，澳洲房价冲至近3年新高，且还有继续攀升的趋势。值得一提的是，这一市况没有受到政府方面的任何刺激。
　　
　　独栋屋价格同比涨5.4%
　　
　　具体统计数据显示，澳洲独栋屋平均价格当季跳涨2.8%，同比上扬5.4%，这是自2010年3月以来首次出现如此高水平的涨幅。与此同时，澳洲房价已实现三连涨，达到56.4325万元的峰值。
　　
　　与2009年和2010年的价格猛涨不同的是，当前的房产交易并没有受到联邦政府首次置业激励计划的驱动。
　　
　　不过，AMP指出，独栋屋市场呈现出双速发展，布里斯班、阿德莱德和霍巴特市场均未见喜人态势。与此同时，公寓价格大体亦有所企稳，悉尼市场环比跳涨4.9%，珀斯市场环比激增9.3%。不过，霍巴特市场当季却逆势下滑7.3%，同比微跌1.4%。
　　
　　墨尔本市场表现最抢眼
　　
　　值得一提的是，墨尔本成为当季表现最为强劲的首府城市，其独栋屋房价环比跳涨5%，从52.7245万元劲升至55.3447万元，同比上扬6.1%，增幅领涨澳洲，与2010年6月的峰值相比，仅略低1.4%。而维州房地产协会（REIV）的统计数据则显示，墨尔本房价环比温和上涨2.4%，同比劲升8.4%。
　　
　　AMP报告还显示，珀斯、悉尼和堪培拉的独栋屋均价也达到历史最高水平。其中，珀斯以3.2%的独栋屋价格涨幅紧随墨尔本之后，成为当季第二个抢眼的市场。据悉，珀斯平均房价劲升至58.4487万元，同比激增7.5%。
　　
　　AMP还将珀斯今年第一季度的平均房价从56.5152万元上修至56.6601万元。此外，悉尼独栋屋价格当季上浮2.7%，同比跳涨6.1%，从67.2209万元增至69.4064万元。堪培拉独栋屋价格当季微扬1.8%，从56.5669万元涨至57.6248万元，AMP将该市第一季度的平均房价上调至56.7768万元。
　　
　　多重因素提振买主活动
　　
　　APM首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，2.75%的历史最低现金利率，加之逐渐转好的消费者信心以及整体稳健的经济环境，是今年上半年提振买主活动的主要因素。“而统计局出炉的房贷数据也是房价企稳的重要指标。”
　　
　　威尔森强调：“墨尔本买主的活跃非常惹眼，这表现在不同档次的房产、买主类型及房产所处区域。墨尔本和悉尼市况的回暖处于预料之中，且符合分析人士此前预测，从两座城市近来的清拍率也可以看出，独栋屋及公寓价格双双猛涨。”
　　
　　有关布里斯班市场，威尔森称：“虽然当地经济表现不如人意，导致买主活动欠活跃，但该市房价的季度涨幅仍一直打破纪录。”威尔森还指出：“珀斯市场的强劲升幅与当地源源不断的移民以及相对稳健的经济水平有很大关联。”
　　
威尔森续称：“去年房地产市场所显现出来的不均衡状态正在萎缩。传统上比较平静的冬季市场如今火爆异常。”他还指出：“2009年和2010年，买主活动及房价上涨均受到当地潜在推动力的刺激，而当前的市场势头和房价显然在没有外力作用下膨胀，预计今年下半年，房产交易将更为活跃。”（文章原创：大洋日报）