受央行6日降息25个基点至2.5%的提振，墨尔本和悉尼的房地产拍卖市场继续企稳，上周末（10~11日），两座城市约4/5的待售房产均成功拍出。
　　
　　各首府拍卖市场一片繁荣
　　
　　分析人士指出，在现金利率处于历史冰点以及房地产市场稳步发展的背景下，置业人数亦逐渐攀升，从投资者到希望换大房子的民众，从首次置业者到手攥大把钞票，计划给下一代改善居住环境的父母——都是购房的主力军。
　　
　　维州房地产协会（REIV）的统计数据显示，墨尔本上周末共有548套房产待拍，清拍率达76%，环比上扬两个百分点，创下自2010年以来的最高水平。
　　
　　澳洲房地产监察机构（APM）的数据则显示，悉尼市场更为强劲，上周末拍卖率高达84%，两天内共有263套房产成功易主。
　　
　　据悉，墨尔本Camberwell区Fermanagh路3号的一套双门两层豪宅卖出380万元的高价；而另一套位于Balwyn区的6居室新法国庄园风格豪宅则以315万元的价格成交。
　　
　　悉尼方面，一套位于Sandringham区Clareville街10~122号的5居室房产经由R&H Sans Souci中介以320万元的高价拍出；悉尼内西区表现亦十分抢眼，一套位于Strathfield区Homebush路187号的5居室独栋屋拍下266万元的高价。
　　
　　不过，传统上是“拍卖重镇”的内地铁地区则不温不火，清拍率仅为65%；悉尼北部清拍率为66%，其中Epping更是没有一套房产拍出。
　　
　　房产中介Jellis Craig负责人克莱格（Alastair Craig）表示：“我认为Camberwell区将吸引更多买家的注意，不过，随着房价的上涨，买主数量则会相应减少。”
　　
　　克莱格还透露：“除投资者外，开发商也对房地产市场的未来信心十足。”据悉，仅维州Yarraville区Wilson街66号的一块地皮，便有5家开发商出现，其中一家当地开发商出价261万元，比185万元的投标底线高出41%。
　　
　　待拍数量不足 价格料涨
　　
　　不过，有业内人士认为，虽然拍卖市场稳定活跃，但当前待拍房产数量不足，希望10月能有更多优质房产入市。SQM研究中心的统计数据显示，今年7月，悉尼共有2.32万套房产待售，同比去年7月的近2.8万套下跌17%。
　　
　　该中心总经理克里斯多夫（Louis Christopher）认为，悉尼需要增加待售房产的供应量，“此外，由于卖家都期望房价在一年内有所上涨，因而迟迟不愿出手。墨尔本目前的待售房产数量比悉尼多一倍。”
　　
　　此外，虽然新一轮降息使拍卖市场一片繁荣，但与此同时，房价也有可能因此而暴涨。有分析人士近日表示，悉尼房价可能激增10%。
　　
　　克里斯多夫表示：“在未来一年内，房价一定会大幅上涨。目前只是无法确定涨幅是个位数还是双位数。”
　　
　　房地产业巨头LJ Hooker副董事长胡克尔（L Janusz Hooke）则称：“在如此低利率的背景下，房产可负担性可谓达到近10年来最佳，但问题是，房地产业竞争因此加剧，房价相应也被顺势拉高，这会使潜在买主向银行借更多的钱。”
　　
　　克里斯多夫续称：“买家不应马上入市，最好的办法是静观其变，多做调研。”
　　
　　事实上，Y世代已经因房价的激增而倍感压力，目前，房价已激增至家庭平均收入的7倍，而在10年前，这一比例仅为4比1。
　　
　　澳洲健康及福利研究所（AIHW）的报告显示，在24岁至35岁的澳人中，仅有不到一半拥有自己的房产，这部分人群的房产所有率从1981年的61%骤跌至2011年的47%。从2006年开始，把1/3收入用于还房贷的人数比例激增20%。值得一提的是，在过去10年间，澳洲二手房价也以每年6.7%的速度增长。（文章原创：大洋日报）