ACB News《澳华财经在线》报道：今年以来，受低息政策提振，澳洲地产市场不断升温，房价稳步上升的同时，房产拍卖市场也异常火爆。楼市快速回温使得一些投资人开始怀疑澳洲地产市场复苏是否会走入“过热”的危险境地。知名投行瑞士银行（UBS）澳洲经济分析团队则对当前势头持肯定态度，认为澳洲地产部门正处于热身阶段，不会产生虚幻泡沫。
　　
　　进入8月，墨尔本和悉尼的房地产拍卖市场继续呈现企稳回温迹象，10-11日两座城市约4/5的待售房产均成功拍出。相关统计数据显示，上周末悉尼房产清空率高达83.6%，刷新三年高点；墨尔本清拍率环比上扬两个百分点，达76%，创下自2010年以来的最高水平。
　　
　　周一（8月12日）地产行业领袖人物麦格拉思地产（McGrath）创立者麦格拉思（John McGrath）在悉尼参加会议时告诫称，一些区域市场的复苏步伐，尤其是悉尼内城，令人担忧。目前房市上升态势为上一次地产繁荣期结束以来所未见，如果当前状况持续，可能会出现问题。
　　
　　UBS澳洲经济师斯哈斯勒姆（Scott Hasle）则在13日发给客户的记录中称澳洲房市显然在“升温”，悉尼则处于领跑地位。然而从全国范围来看，澳洲地产市场仍远不能看作处于“泡沫”状态。澳储行目前的降息决议主要基于劳动力市场疲软及失业率上涨做出。在当前经济环境下，澳大利亚还无需担心房价会快速上扬并导致泡沫。
　　
　　哈斯勒姆赞同麦格拉思部分观点，认为悉尼拍卖清空率冲至三年新高，最有可能出现过热状况。但从各种迹象来看，澳洲房产市场仍具有较大的上行动力及空间。
　　
　　根据瑞银数据，今年以来澳洲房价增长年率达8%。悉尼及墨尔本拍卖清空率均上超70%，去年两地全年平均水平仅在54%左右。该行于周二将今明两年住房价格涨幅预期分别上调至10%和5%（此前分别为7%和3%），并指出未来失业率上升可能会给房市降温。
　　
　　哈斯勒姆指出悉尼只是唯一一个房价明显上涨且超过历史巅峰的首都城市。尽管澳洲房价保持上涨，但还不足以站上2010年的巅峰水平。房产换手率仍低于此前几个周期，2002-04年，这一比例一度高达18-20%。另外，目前澳洲住房信贷增长年率为4.5%，远低于历史平均水平13.5%，处于40年纪录低值。
　　
　　然而并非所有的观察人士都如哈斯勒姆一般乐观。今年4月瑞银另外一位分析师莫特（Jon Mott） 曾告诫称将房价和居民收入进行对比后发现，房价通胀水平新一轮提升“危险且不合时宜”。联邦银行总裁纳日伍（Ian Narev) 周一表示对澳储行货币政策持有信心，但他承认当前市场环境下，借贷商必须非常谨慎。

    全澳最大住宅地产开发商Stockland昨日披露运营环境艰难且项目减记弱化盈利能力，2013财年净利润锐减79%至1.05亿澳元。Stockland在财报中指出澳洲房地产市场已度过低潮，对于房价泡沫的担忧，公司总裁Mark Steinert称一段时期内，房市复苏形势会较为温和，且分布不均。