ACB News《澳华财经在线》报道：近期澳大利亚国内房价持续上涨，银行按揭贷款放贷竞争加剧。部分银行降低标准向投资者放贷，一定程度上助推房价上涨，这一现象已引起金融监管机构的注意。有经济学家认为，若明年国内房价继续上涨，澳大利亚金融监管机构或许会就银行向投资者放贷额度设限。

    周一澳国家统计局发布数据显示，7月份投资性购房贷款审批件数占比升至36.4%，接近近十年最高水平。分析人士称，当前低息政策致使定期存款及债券收益降低，贷款成本同时下降，并吸引大量投资性购房者进入楼市，从而推高了房价。瑞银（UBS）称，过去6个月，投资者获得的按揭贷款额占比达54%，对首次购房者形成挤压。

    澳大利亚审慎监管局（APRA）本周告诫市场称低利率环境及强烈竞争正推高地产价格，银行业可能因此蓄积系统性风险，告诫澳洲各大银行莫放松住房贷款标准，保证客户在利率上升时期仍能正常还贷。目前澳储行仍未表示是否会限制银行放贷。
　　
　　高盛澳大利亚首席经济学家图海（Tim Toohey）称，房价上涨是利好消息，或许会促进消费，但澳储行实际并不希望看到房价长期上涨。

    为使国内楼市降温，近期新西兰储备银行（RBNZ）已开始限制银行以高贷款价值比发放按揭贷款的额度。

    UBS分析师今年四月时曾称，尽管澳储行也可提高现金利率抑制房价过快上涨，但由于上调利率可能会推高澳元汇价，实际并不可行。
　　
　　矿业投资热潮逐渐消退，为提振房屋建筑业等其他非矿业部门经济，促使澳元汇价下降，澳储行近两年多次降息，目前现金利率下调至2.5%。8月份澳大利亚失业率创近四年新高，有专家称，为刺激经济增长从而促进就业，预计11月份澳储行会再次降息。

    图海表示，当前似乎已出现住房供应短缺的现象。政府可用的最后手段是应用宏观审慎政策，促进新房建设，抑制投资型购房。若投资人大量涌入推动房价过快上涨，将破坏住房可负担性，最终影响经济复苏。他认为APRA可能会限制银行向投资者发放按揭贷款的举措。
　　
　　经纪商CIBM一位分析银行业分析师称，尽管房价和消费者信心已有所复苏，但澳储行可能仍需保持低利率以支持商业投资；新西兰的举措可能会促使澳大利亚重新考虑使用宏观审慎工具，调节房价走势。
　　
　　然而花旗银行经济学家布伦南（Paul Brennan）则表示，审慎监管局和澳储行不会效仿新西兰限制银行放贷额度，但APRA可能会对银行业实施更严厉的贷款风险评估标准。