ACB News《澳华财经在线》：澳大利亚首府城市“微型公寓”大行其道，悉尼及墨尔本兴建的小户型公寓建设尤为活跃，然而地产投资者或需警惕，银行对这一势头并不看好，可能会拒绝为此类房产提供贷款支持。

Wakelin地产顾问公司总裁沃克林（Richard Wakelin）称，面积不足50平方米的“甜心”型公寓似乎不受贷款行“待见”。澳洲银行可据公寓面积自行确定贷款规则，但他们较为排斥微型学生公寓，而且也不愿支持状况良好但风格较旧的小面积房型。

目前面积在40-50平方米的户型在留学生中广受欢迎，且得到不少自我管理退休基金的青睐。据《时报》报，地产投资咨询公司Destiny金融解决方案创始人洛玛斯（Margaret Lomas）表示，婴儿潮过后的年轻一代对生活品位及风格的要求正在变化，小型公寓的需求因此有一定上升。
 

然而银行的观点是，按揭购买的50平米以下房型再出售的前景不佳，存在风险。一些银行会考虑发放小面积公寓贷款，但低至40平米的公寓获得贷款非常困难。她建议投资人或买房者应先确定购房时可获得贷款支持。
 

围绕小户型的麻烦事不止于此。目前澳洲地产界正在商讨如何准确测量房产面积，并呼吁州及联邦政府就此制定国家标准。
 

开发商与测量师对于房产面积测量有不同标准。开发商及与其有利益关系的房产顾问、中介及会计师所测及推广的户型面积往往大于测量师提供的面积，而银行主要依据后者发放贷款。这一问题在维州地区最为突出。
 

许多大型开发商希望能够达成行业标准，以保证公平竞争，而银行也希望政府可以制定国家标准。
 

业内专家提醒称，对买家而言，首次贷款申请遭银行拒绝后，前往它行贷款会遭遇困难和延迟，面临利率提升或损失定金的风险。开发商则担忧买家在发现公寓价值低于售价的情况下，以难以获得贷款为由选择违约。
 

律师们表示还没有发现相关诉讼，但也认为，小型公寓投资大增的情况下，尤其是面积小于35平方的公寓会引发不少问题。例如银行对于涉及停车位交易的公寓贷款会非常排斥。