房产经纪机构9日表示，尽管墨尔本 Emporium及悉尼Pitt Street Mall等物业项目相继开业， 但随着更多国际品牌涌入及大量写字楼改成公寓，墨尔本和悉尼市中心的门面租金不断飙升，零售物业空置率也降至历史最低水平。

    优质门面租金每平近万元

    房地产咨询公司高力国际（Colliers International）研究主管康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，自去年以来，因极少有较大租赁活动，悉尼CBD商场租金一直保持稳定，目前平均每平米为8500元。

    康尼斯比称：“随着Martin Place和George Street附近商业地产的完工， 悉尼CBD的租赁活动预计将在2014年和2015年更为活跃。而在墨尔本，因Emporium购物中心重新开业，以及 H&M入驻邮政总局大楼（GPO），墨尔本日益成为国际零售商的首选地。目前，墨尔本CBD平均租金为每平米7750元，优质店面租金更是达到每平米9000元。”

    国际品牌带旺租赁需求

    因国际品牌纷纷入驻新物业项目，导致本地零售物业租赁需求旺盛。而本土零售商则开始选择在不那么传统的购物区寻找租赁空间。

    房地产服务公司世邦魏理仕公司（CBRE）零售服务经理安斯沃斯（Zelman Ainsworth）表示，尽管市场上公布有5万平方米的商用物业，但墨尔本目前仅有1.45%的可租赁空间，“与此同时，开工前出租面积需求巨大，加大了在墨尔本寻找合适租用空间的压力。我们看到， Russell Street附近等新商用物业正开始营业，附近百货品牌日益聚集。上周，位于Collins Street 71号的爱马仕（Hermes）开始营业，附近商铺租赁需求剧增”。

    商用物业租赁空间不足

    安斯沃斯还称，位于Elizabeth街与 Swanston街之间、沿着Collins 街的商用物业对零售商的吸引力要比过去更为迅速。“第二季度，沿Swanston街一带的商用物业空置率最高，达到1.78%，而Bourke街一带的空置率总体为1.33%，但不包括商场，商场空置率为零。三星（Samsung）、微软（Microsoft）等科技公司、Eataly 等食品集团，以及高档珠宝和手表零售商正在墨尔本寻求新的租赁店面。与此同时，许多写字楼改成公寓也使得食品零售商的租赁压力增大”。

    康尼斯比指出，悉尼CBD没有足够的商用租赁空间，每名居民仅有18.5平方米，是全国最低水平。悉尼物业空置率仍接近2.7%。（来源：大洋日报）