一项新的全球调查发现，澳大利亚被认为是世界上房地产投资环境最稳定的国家之一。
 
虽然拥有幸运国家称号的澳大利亚在资本增值方面并不属于表现最优秀的国家之一，外国投资者却在房地产投资稳定和安全性方面把澳洲列为全球第五佳。
 
在外国投资者协会（AFIRE）进行的第26届年度会员调查中，排名在澳洲之前的还有美国、德国、加拿大等国。
 
澳洲此次排名比2017年第四的名次下滑一位，被英国超越，显然投资者对于英国脱欧（Brexit）对经济市场造成的影响不那么担心。AFIRE主席Edward Casal说，这也意味着伦敦取代纽约成为房地产投资的头号城市。
 
Casal表示： “经过一年时间，外国投资者对英国脱欧的影响不再那么关注。与此同时，去年伦敦市场受到了几单大额交易的推动。”
 
“伦敦拥有许多适合作为投资地点的属性，例如法治稳定、社会高度透明、运用英语作为沟通语言等因素。另外，英国的时区也有利于开展国际商业，其深厚的劳动力资源和文化属性也起到助力作用。”
 
AFIRE是世界上最大的机构房地产投资者之一，据估计其管理的房地产资产超过2万亿美元。此次其将纽约列为全球第二佳的投资城市。
 
排名前五的还有洛杉矶和德国的两个城市——柏林排名第三，法兰克福排名第五。
 
BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)高级经理Angie Zigomanis认为，英国脱欧也是引起投资者对法兰克福兴趣的一个主要因素，法兰克福去年排名仅为第十三。
 
“如果很多大型金融集团正在寻求从英国迁出并转移到欧洲，那投资者正在选择他们可能搬去的地方。德国金融之都法兰克福显然是一个首选项。”
 
澳洲悉尼与中国上海并列全球第八适合房地产投资的城市，悉尼今年排名下滑一位，2017年悉尼曾与波士顿、马德里和新加坡并列第七名。
 
Zigomanis先生表示，此次悉尼和澳大利亚的排名均略有下滑并不出人意料；在资本增值方面，澳大利亚未能与美国，巴西，中国，西班牙和英国一起进入世界前五也不在意料之外。
 
2018年澳洲也未能跻身“预计地产投资规模”世界前五，此次上榜的有美国、英国、德国、加拿大和法国。
 
Zigomanis表示：“澳大利亚经济一直运行良好，已经有超过25年没有发生经济衰退，大部分房地资产类型价格涨幅都非常强劲。”“但是，人们在其他地方发现更好的投资机会也不足为奇。”
 
在“建房出租”（build-to-rent：也称“多家庭multi-family”模式）领域，澳洲也明显落后于美国和英国等国家，在此种模式下房屋建成后由机构投资者持有，仅作出租而不出售。此次调查发现，“建房出租”模式是目前美国第二受欢迎的房地产投资类型，仅排在最受欢迎的工业地产之后。
 
不过Zigomanis表示，澳大利亚稳定的政治和经济环境将继续吸引外资。
 
“投资者必须在风险和强劲的增长潜力之间寻求平衡。巴西（被调查的投资者考虑的头号新兴国家）就是一个很好的例子 - 该国增长潜力强劲，但是缺点是投资风险更大。”
 
“在澳大利亚，政府换届不会导致外资地产投资政策发生重大改变。”
 
接受调查的的外国投资者表示，利率风险、物业高估值、某些市场领域和物业类型的供过于求是他们主要担心的问题。他们也担心经济和政治方面的波折会引发经济放缓，从而波及房地产市场。
 
AFIRE调查结果速览– 全球
 
全球前五城市

1.伦敦(#3 去年排名)
2.纽约(#1 去年排名)
3.柏林(#2 去年排名)
4.洛杉矶(#4 去年排名)
5.法兰克福(#13 去年排名)
 
 
房地产投资环境最稳定、安全的国家

1.美国 (#1 去年排名)
2.德国(#2 去年排名)
3.加拿大(#3 去年排名)
4.英国(#5 去年排名)
5.澳大利亚(#4 去年排名)
 
 
资本增值前景最佳国家

1.美国(#1 去年排名)
2.巴西(#2 去年排名)
3.中国(#6去年排名)
4.西班牙(#6 去年排名)
5.英国(#3 去年排名)
 
最佳新兴国家

1.巴西(#3 去年排名)
2.中国(#1 去年排名)
3.印度(#4 去年排名)
4.墨西哥(#2 去年排名)
5.哥伦比亚(#9 去年排名)