澳洲楼市走势胶着机构看淡看多各执所见

2018-09-24 12:36:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》9月24日讯据CoreLogic数据，上周末全澳首府共有2404套住宅拍卖，初步清盘率为55.5％。而在前一周末，在住宅上市量较低（1983套）的情况下，最终清盘率为51.8％。相比之下，房产上市量和清盘率双双回升，此前的下跌势头似有缓和。

上周末悉尼有850套房产拍卖，初步清盘率为57.3％。一周前，拍卖数量和清盘率分别为669和48.6％，为7月中旬以来的最差结果。墨尔本的状况略逊于悉尼，上周末拍卖房产量为1158套，清盘率为55.5％。

上周末表现最为强劲的是阿德莱德市场， 121套房产的清盘率为63.6％，堪培拉以118套房产的初步清盘率为55.9％。

CoreLogic认为，上市房产数量增加的一个原因是季节性因素，春季是传统上的房屋买卖旺季；令一个原因是下周末澳式足球联盟（AFL）和国家橄榄球联盟（NRL）总决赛，促使业主加快了他们的拍卖。但之前市场普遍预计随着挂牌房产数量的增加，清盘率会下跌，而结果多少令人有些意外。

CoreLogic分析师Kevin Brogan将上周末的拍卖结果称为“令人鼓舞”，虽然市场上明显还存在不利因素，包括融资难度和利率不确定性。一些机构由此认为，这表明澳洲楼市还存在相当的韧性。

但瑞银（UBS）则认为，由于银行对高债务收入比房贷加以限制，以及负扣税在政治上的不确定性，澳洲房价可能会再跌10％。

瑞银在一份研究报告中警告说，由于信贷紧缩以及经济环境可能造成历史性的长期房价下滑，房贷数量可能下降30％，这会带来反向的财富效应和信贷紧缩的风险。

近期，监管机构对投资者和风险较高的借款人贷款进行打压，房产市场明显降温，全澳住宅价格连续几个月下跌，银行开始提高房贷利率。

瑞银强调，一部分借款人的贷款金额“非常高”，是其收入的六倍以上，据估计，这类房贷占所有房贷的33％。尽管大多数借款人都支付了首付，但全房价与收入比率接近6.5倍的历史新高，其中悉尼约为9倍，墨尔本为8倍。

瑞银研究人员George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu写道，澳审慎监管局（APRA）可能希望，过高债务收入比的房贷份额降至10％。

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