公寓市场寒意未散悉尼楼花买家降价30%出售

2019-06-06 10:40:53 来源：《澳华财经在线》 编辑：Lucy 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》6月6日讯虽然大选过后澳洲房产拍卖市场明显呈现回暖迹象，一些郊区的楼花买家并未感受到楼市的暖意。

据《澳洲金融评论》报道，位于悉尼西部Parramatta的Meriton's Altitude高层公寓大楼一套三居室公寓“范思哲套房”，5月份以99万澳元的价格转售，远低于2015年的期房售价128.5万澳元。

该楼共有54层，可看到悉尼的景致，配有凯撒石长椅、礼宾大厅、两个游泳池、健身房、水疗中心和桑拿浴室。Altitude是Parramatta最高的54层住宅楼之一。

这幢公寓楼的期房于2014年和2015年开始出售。在过去一年中，楼内有许多房产被转售，一些楼花买家的损失高达30%。3月份，位于大楼内43层的一套两居室公寓以82万澳元的价格出售，比其超过100万澳元的期房售价低了近20%。1月份，15层的另一套两居室公寓以70万澳元的价格转售，比期房价格低了15％。

楼内也有一些公寓以高于期房价格出售，但成交价仍低于业主报价。

今年3月，大楼7层的一套两居室售价为825,000澳元，高于其原价781,000澳元。但是，2月份挂牌时，这套房产的报价是880,000-930,000澳元。

虽然拍卖市场自联邦大选以来已经出现复苏的势头，但一些人仍认为在销售量疲软和拍卖数据不佳的情况下称楼市复苏为时尚早。公寓市场仍然萎靡不振，尤其是转售市场。

房产估价公司Herron Todd White表示，在2012年至2017年的繁荣期间，当地投资者和海外投资者为了抢购楼花而为这些公寓支付了高溢价。

Herron Todd White在一份月报中说，“随着更广泛的市场走软，我们继续看到结算估价与期房购价不一致的情况”，“结算估价会参考最近转售的类似房产的售价，并且在任何地区，都没有出现支持高期房售价的证据。”