房产经纪人服务欠透明 10%借款人陷财务困境
2019-08-30 06:58:52
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》8月30日讯 根据澳大利亚证券投资委员会(ASIC)住房贷款审查报告显示，由于贷款利率和服务透明度较低，在使用抵押经纪人安排贷款的房地产借款人中，有10%难以在12个月内偿还贷款，陷入财务困境。
ASIC称问题贷款数量“相对较高”，并要求采取新的措施来提高建议质量和改善评估借款人的审慎标准。
报告发现，尽管随着官方利率下调，主要银行提供贷款利率已创近50年来新低。但仍有五分之一的借款人怀疑自己的贷款利率可以更低，或者不确定自己的贷款利率是否较低。
首次购房者更有可能使用抵押贷款经纪人，借贷者利用经纪人为其寻找“最佳”交易，但通常发现经纪人提供的各种选择前后不一，有时甚至没有任何解释。
报告总结说，借款人也普遍意识到经纪人是通过佣金支付的，但并不总是很清楚佣金是由贷款规模、产品类型以及经纪人和贷款人之间的关系而决定的。
先前的分析发现，通过经纪人获得贷款，借款人借贷更多、贷款价值比更高、只付息贷款更多，且借款人通过经纪人获得的利率往往与直接与银行接触的利率相同。
对此，ASIC认为应提高支付透明度以促进竞争，这样借款人才能够更好地比较产品、经纪人激励措施和建议成本。
目前，政府正在为房产经纪人引入最佳利益责任，以使经纪人责任与消费者合理期望保持一致。
此外，由银行、经纪人和游说团体组成的联合行业论坛已经取消了基于数量的奖金支付。
资料来源：澳洲金融评论
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