高层公寓成市场“拖油瓶” 开发商更待如何破局？
2019-10-17 06:43:15
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》10月17日讯 日前，澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫，买家积极性和投资回报率都继续走低，高层公寓开发商面临重重困境。
建筑危机风波久久不散，前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情，有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。
市场冰火两重天 海外投资青睐高端住宅
在目前的房地产市场上，近郊的低层房产受到热捧，但远郊高层房产却备受冷落，可谓冰火两重天。
例如，在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区，帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。
目前，海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增，某些地区的高端房产供不应求。
买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响，澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大，价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。
而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地，根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示，墨尔本和悉尼仍是最受欢迎的置业目的地，布里斯班排名第三位，黄金海岸紧随其后。（详见本网早前报道《中国游客赴澳置业热情高涨 悉尼墨尔本仍为首选地》）
高层公寓成市场瓶颈
尽管目前在低利率环境下，房市开始走上复苏之路，但高层公寓作为房市中的重要一环，却给卖家带来了新的瓶颈。
据房产中介表示，买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑，导致销售时间比一年前猛增60%以上。
此外，贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。
据悉，有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值，甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单，从而降低了借款人购买公寓的可能性。
买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示，预计开发商将继续增加佣金，并为高层公寓买卖双方提供激励措施，以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。
许多开发商纷纷实施举措，开始升级浴室和厨房设备，并为公寓买家提供高端家具。
今年早些时候，随着对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价，即销售房产价格如达到百万澳元，便可得到高达9万澳元的佣金报价。（详见本网早前报道《建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金》）
最近的研究发现，过去10年来，由于担心建筑缺陷，墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。
据悉，目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场，买家甚至可以获得20000澳元的现金“奖励”。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
-
墨尔本临海豪宅810.8888万澳元成交 高端物业折价易手引发关注
-
预算案以来悉尼墨尔本高端住宅板块跌势最为显著 市场信心持续承压
-
7月新财年澳洲迎税改窗口期 从股票到房产再到养老金 资产配置逻辑有哪些调整？
-
澳洲房市寒意加速蔓延 房价月跌幅创近年最快 珀斯西澳或成下阶段风险焦点
-
【5.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
税改效应引发澳洲房产清盘率滑落至30%上方 卖方捂盘惜售观望氛围浓厚 多家机构发房价深跌预警 市场震荡调整或将持续数月
-
澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
-
【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 中国平安保险拟退出悉尼CBD地标Salesforce Tower持股 交易对价或达9亿澳元
-
- Westpac（ASX:WBC）房贷申请量骤减引发银行股震动 房贷超级周期终结疑虑扰动市场情绪
-
- 【8.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 5.4万亿美元资本需求背后矿业交付面临挑战 IMARC 2026悉尼国际矿业与资源大会暨展览会聚焦关键矿产供应链、融资与项目落地
-
- 做空者围猎澳洲“明星股”：当散户狂热退潮 估值神话遭遇清算？
-
- 澳股新周伊始面临多重压力 BHP、CSL、NAB财报前夕市场步入关键考验期
-
- 【年报观察】中国市场遭遇重创 早阶婴配粉用户显著流失 The a2 Milk Company（ASX:A2M）新财年开局料将疲软 市场保持谨慎观望
-
- 【8.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- AUSTRAC“Operation Claw”揭开房贷欺诈黑幕 全澳可疑贷款膨胀至40亿澳元 数百经纪人、律师、会计师及高风险公司线索遭跨部门排查
-
- 更多澳人资产达百万美元 澳人财富中位数位列全球第三
-
- 【8.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.4】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.3】今日财经时讯及重要市场资讯