挂牌量和开工量双降澳洲公寓市场2021年将供不应求

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2019-11-06 06:40:00 来源：《澳华财经在线》 实习编辑：Eliza 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》11月6日讯根据仲量联合（JLL）最新分析显示，鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降，且公寓审批项目数据继续疲软，澳洲公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。

根据仲量联合（JLL）2019年三季度公寓市场报告显示，过去12个月来，公寓挂牌数量几乎减少了一半。目前全澳新公寓挂牌总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%，至仅9565。

图表来源：JLL

JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，由于各个市场住房建设周期峰值略有不同，因此每一市场需求回升的时间也将略有不同，但预计到2021年年中，澳洲所有主要市场或都将出现供应不足的情况。

JLL三季度数据显示，尽管悉尼和墨尔本住房价值正在飙升，墨尔本10月份的房价增长率达2.3%，创10年新高，悉尼房价增长率为1.7%，但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。

但Leigh Warner表示，随着房地产需求和价格的回升，市场信心正在不断上升和蔓延，预计越来越多的投资者将重新入场，公寓市场可能在未来几个季度有所上扬。

数据显示，布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看，布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位，而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重，较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧，租金上涨压力重新显现。

墨尔本公寓市场放缓速度较慢，墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二，至6086。

相比之下，由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚，该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。

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