房产拍卖本周末开启“超期星期六”购房者须谨防报价风险
2019-11-10 11:17:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Liz 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》11月8日讯 从本周末开始并一直持续到圣诞节，澳洲的房产拍卖将进入“超级星期六”模式。
“超级星期六”是指要拍卖的房源数量多于一年中平均数量，在墨尔本和悉尼，周末房产拍卖量通常超过1000。
墨尔本的买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，购房者应该欢迎“超级星期六”，因为将有更多的房源可供选择，而且有更多与卖家进行谈判的机会。
不过，买方经纪人建议，在市场上升时期，购房者需要明智地使用一些技巧来谨防卖方及其代理商的一些“坑”。
房价快速回升意味着传统的评估房产价值的方法，例如，中介提供同一地区三套可比房地产的价格，可能是不切实际的低价。中介还可以选择用哪些房产与拍卖房产进行比较，在某些情况下，两者的估值相距甚远。
另外，难以追查且很少受到起诉的虚假报价可能导致要价上升，这也可能会误导买家。
每个州有不同的政策防止上述情况发生。在维州，中介必须提供一个要价，如果可能的话还要提供最近出售的可比较房产的价格。但当市场从近期低点上升时，或者房产之间无法比较时，就会出现问题。
昆州中介不必提供要价，而悉尼中介可以选择要么提供要价，要么提供可比较房产价格。
买方中介提示，买主应该先看房产的广告价格，然后看实际交易的价格，以了解该地区房价增长的情况。有些卖方中介会将拍卖房产要价低报15％到20％。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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