住宅投资者转向收益率更高的小型商业地产

2019-12-05 08:56:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Liz 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》12月5日讯因租金收益率低、空置率上升和升值幅度不稳定，住宅房地产投资者纷纷涌向小型商业房地产以追求更高的回报。

目前，住宅物业的平均总租金收益率为3.9％，而商业房地产的收益率为7％。

悉尼Rethink Investing的创始人Scott O'Neill表示，大多数转向商业地产的投资者都追求的是现金流，而许多住宅市场的表现都没有以前好，住宅资本增长率达到8％的日子似乎早已过去。许多地区的租金下降，空置率上升，并且一些州正在使租赁法规偏向租户的权益，这使住宅投资的吸引力下降。

自八月以来，O'Neill发现，希望购买商业地产的客户数量已翻了一番。过去每周有25个商业地产客户，现在至少有50个。

O'Neill最近购买了四处商业地产，他认为尽管商业收益因价格上涨而下降，但仍比住宅更具吸引力。由于利率处于创纪录的低点0.75％，退休的依靠定期收入的老人也转向商业地产投资。

商业地产专家、投资者海伦·塔兰特（Helen Tarrant）表示，过去三个月中，商业投资咨询数量增加了30％。

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