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ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 数据分析显示，受利率进一步上升前景和消费者信心持续低迷影响，澳洲房市在一贯的春季销售旺季中或迎来更大逆风，面临更快更广的房价跌势。

Corelogic研究主管Tim Lawless称，截至7月底的销售活动数据显示，更低的房价并未引发需求的明显回升，这在一定程度上反映出买家对利率上涨前景的担忧。

“我们的预期是，随着利率进一步上涨，整个春季的销售活动将进一步减少。”

数据显示，在截至7月的三个月中，全澳房屋销售量与去年同期相比下降了16%，其中悉尼和墨尔本分别经历40%和26%的大幅下跌。

Tim Lawless表示，“房屋销售量正在急剧下降，悉尼降幅尤其明显，所以我没有理由认为情况会有所好转，而考虑到更高的利率环境和更加低迷的消费者信心，情况可能会变得更糟。”

根据CoreLogic的历史数据，在之前的房市低迷时期，房屋销售通常会从高点下降约25%至市场低点。到目前为止，全澳年度房屋销量已较2021年12月的峰值下降了5.9%。

CoreLogic的数据还显示，自从利率开始上涨以来，大多数首府城市的房屋销售所需时间也大幅延长。其中悉尼的挂牌天数增加9天至35天，墨尔本的挂牌天数增加6天至31天，布里斯班的挂牌天数则增加9天至23天。

Tim Lawless认为，“春季房价将面临额外的下行压力，在此期间挂牌数量上升，但由于利率上升和市场情绪低迷，住房需求将会出现下降。”

“卖家的定价预期可能会变得更加灵活，并且更愿意进行谈判。”

Realestate.com.au的分析显示，7月份在全澳售出的房屋中已有42.8%为打折出售。其中新州有一半以上（51.36%）的房产低于挂牌价出售，维州和昆州范围内的这一比例分别为37.8%和45.6%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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