新写字楼不断拔地而起 澳洲办公楼空置率创三十年来新高
( 图片来源：《澳华财经在线》)
█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》2月6日讯，澳大利亚的写字楼空置率已达到自1996年初以来的最高水平。
据《澳大利亚人报》，澳洲房地产委员会（PCA）的报告显示，随着在经济形势较好时期筹划和启动建设的塔楼集中完工，办公楼总体供应量激增，促使写字楼空置率从2025年8月的15.2%快速攀升至今年1月的15.9%。
悉尼的空置率从13.7%升至13.8%，布里斯班从10.7%升至11.8%。
在居家办公政策执行更为彻底的城市，尤其是墨尔本，所受影响最为严重，其空置率从17.9%上升至19%。
报告显示，主要城市中央商务区（CBD）和非CBD市场的空置率均有所上升。非CBD市场的空置率上升更为显著，从17.3%升至18.5%，而CBD空置率则从14.3%升至14.8%。
值得注意的是，行业人士认为写字楼市场可能已走过“至暗时刻”，只是实现复苏还有一段路要走。
当前市场与20世纪90年代经济衰退时期有所不同，如今的许多问题源于供应周期特点和租户对高品质建筑的需求。其表现形式为：黄金地段的需求持续高涨，而次级地段则空置率居高不下。
PCA的首席执行官Mike Zorbas 表示，基于对优质办公空间兴趣的复苏，市场现已连续第四个半年度呈现需求正增长。
世邦魏理仕（CBRE）的高管也指出，尽管墨尔本和堪培拉等市场仍面临逆风，但悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班都已渡过难关，这些市场正在经历强劲的需求增长。
目前新开发项目的供应开始放缓。随着市场逐渐稳定，PCA预计，从现在到2028年的五年内，CBD市场的供应量会大幅下降，新供应的逐步匮乏将支撑办公楼市场的复苏。
延伸阅读：
《澳大利亚对中国吊顶钢框架构件实施双反税 建材进口成本或进一步上行》
《14亿澳元自由现金流！ Theta Gold Mines项目可研FS修订版明确Theta Gold Mines盈利前景》
《从暴涨到暴跌：一场由高杠杆与流动性错位触发的金银市场去风险事件》
《【异动股】澳洲锂矿巨头PLS Group (ASX:PLS)季报前夕遭赣锋锂业减持 股价两日连跌重挫10%》
《人工智能数据公司澳鹏Appen（ASX:APX）中国业务营收飙升 扭亏为盈战略初见成效》
《NextDC CEO：澳洲人工智能数据中心面临能源供应瓶颈 不可仅靠可再生能源发电》
《上市不足两月Moonlight（ASX: ML8）交出首轮钻探数据 Clermont金矿14个钻孔全部见矿 多个外延钻孔持续见矿 矿化边界尚未显现》
《250位矿业与投资大佬汇集 Resourcing Tomorrow 将于4月首次在香港举办》
《澳金融监管机构下令审计 Airwallex空中云汇 反洗钱合规情况》
免责声明
本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。
郑重声明（版权与转载说明）
ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。
澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。
凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。
Copyright Notice
All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.
Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.
相关阅读
-
从“名义增值”到“真实资本收益”：Budget 2026税改或重塑长期投资逻辑
在2026-27财年联邦预算案中，围绕资本利得税（CGT）与Negative Gearing（负扣税）政策的调整，引发市场广泛关注。
-
澳数据中心能耗激增引电网承压 政府拟推新规强制配建可再生能源
澳洲数据中心产业的迅猛扩张，正将能源供需矛盾推向台前。受AI和云计算推动，数据中心能耗增速超出预期，截至3月底季度，维州相关能耗需求同比猛增94%至187兆瓦，新州则增长18%至398兆瓦。
-
澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
养老基金Aware Super拟斥资逾5亿澳元接盘香港投资者悉尼写字楼资产
澳洲大型养老基金Aware Super拟斥资逾5亿澳元收购位于悉尼Market街100号的甲级写字楼，此次交易卖方为香港领展房地产投资信托基金（Link REIT）。领展曾在2019年以6.83亿澳元从黑石集团手中购入该楼，并在今年2月将之挂牌出售，意在调整投资组合，从澳洲写字楼市场撤资，转而聚焦本地零售资产。
-
经济学家预测澳房产税改或致房价回调3%至4% 投资需求降温重塑市场定价逻辑
针对阿尔巴尼斯政府预算案提出的资本利得税（CGT）与负扣税改革，经济学家对本地房地产市场的走向预期发生较大调整。
-
澳预算案CGT改革落地 成长股或将遭弃 高股息价值股迎布局良机
澳大利亚工党政府拟议的资本利得税（CGT）改革，正引发金融市场结构性震荡。瑞银（UBS）分析指出，这份预算案将废除持有超12个月资产享有的50% CGT折扣，恢复至1999年前的通胀指数化计税体系。此举被视为多年来对澳交所（ASX）影响最为深远的政策，将显著改变投资者的回报逻辑与资产配置方向。
-
预算案前瞻：澳洲财案祭出房产税改组合拳 负扣税与CGT改革设一年宽限期 聚焦住房焦虑与代际公平（附主要拟调整清单）
澳大利亚阿尔巴尼斯政府新财年预算案将在5月12日（周二）晚间发布，预先传递的信息显示，本次预算案将推出一系列针对房地产市场的重大税收改革，住房政策会有显著转向。
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
-
- 经济学家预测澳房产税改或致房价回调3%至4% 投资需求降温重塑市场定价逻辑
-
- 澳预算案CGT改革落地 成长股或将遭弃 高股息价值股迎布局良机
-
- 预算案前瞻：澳洲财案祭出房产税改组合拳 负扣税与CGT改革设一年宽限期 聚焦住房焦虑与代际公平（附主要拟调整清单）
-
- 《2026-27澳大利亚联邦预算案深度观察》系列之一：从CGT到Negative Gearing：2026预算案税制改革重点梳理
-
- 【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】Baniaka铁矿项目融资博弈白热化 中国产业资金与中东财团等5路国际资本竞相角逐 市值不足3000万的Genmin (ASX:GEN)究竟魅力何在？
-
- 【5.11】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.12】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】跨越转型里程碑！Flagship Minerals (ASX: FLG) 旗舰资产智利Isidora 金矿（原 Pantanillo项目）获210万盎司符合JORC标准黄金资源量认证 股价强劲上扬
-
- 澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
-
- 【5.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- Li-S Energy（ASX：LIS）获批向美国空运锂硫电池 加快推进美国防务市场合作
-
- 利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望
-
- 【异动股】切入高能量密度电池赛道 叠加澳洲无人机国防预算激增 1414 Degrees(ASX:14D) 借军工概念东风 股价单月暴涨近两倍
-
- 《2026-27澳大利亚联邦预算案深度观察》系列之二：从减税到医疗支出：Budget 2026如何回应生活成本压力？