（图片来源：《澳华财经在线》）

文｜ACB News《澳华财经在线》Felix

ACB News《澳华财经在线》9月7日讯  交易量“塌方”成为本轮澳洲地产下行刺向财政与行业的刀锋。自今年2月以来，悉尼中位房价下跌近10万澳元，但更令市场参与者警惕的是交易活跃度的持续走低。数据显示，截至2026年8月，过去12个月滚动统计的全澳住宅成交量为52.7万套，较2025年12月峰值回撤5%，悉尼、布里斯班、珀斯同比销量分别萎缩21.3%、23.6%与22.8%。

作为先行指标的房产拍卖活动仍在持续降温。CoreLogic周末最新数据显示，春季旺季伊始，上周首府城市共有1462套房产参与拍卖，较去年同期下降31.1%，已是连续第四周拍卖量同比降幅超过30%。

成交量下滑直接冲击州政府财政收入。新州受影响最为明显，FY26印花税收入为142亿澳元，FY27预估已下调至126亿澳元。昆州预计FY27印花税收入减少3.45亿澳元。此外，投资者购房减少还可能拖累土地税收入，去年该项收入为各州及地方贡献200亿澳元。

房地产行业同样承压。CoreLogic研究总监指出，对中介和贷款机构而言，成交量对佣金和业务量的影响远大于价格涨跌。高盛策略师则警告，投资房持有周期仅为自住房一半，这意味着成交量放缓对中介佣金池和消费支出的冲击将被显著放大。

本轮下行由三次加息与联邦工党政府调整房产税政策共同触发，使政府在承认政策效应与应对财政压力之间逐渐陷入两难。随着高通胀可能带来进一步加息，春季成交量继续走低，市场调整带来的寒意或将持续释放。

延伸阅读：

澳股“矿进银退”？财报季后资源板块夺回主导 锂矿金矿股分红潮闸门洞开

澳储行9月加息概率骤升：经济韧性超预期 通胀风险再度积聚

【异动股】Corporate Travel Management（ASX:CTD）停牌逾一年后复盘惨跌85% 多收费丑闻持续啃噬市场信心

【异动股】Kaoko Metals (ASX:KAO) 纳米比亚Chalkos项目首钻两孔探触及强可见铜矿化 股价应声暴涨150%

【异动股】Cobre（ASX:CBE）增资1200万美元认购优先股 加快智利Sierra Atacama在产铜项目控股收购

【异动股】澳鹏Appen（ASX:APX）中报出炉股价大幅跳水 全球业务持续失血 中国市场担当增长引擎间加速收缩

国际合作不可或缺” 聚焦关键矿产推动共生协作 IMARC 2026凸显全球矿业治理转向

从资源贸易走向产业链协同——资本、技术与工程加速汇流　IMARC 2026呈现中澳矿业合作新图景

新井LF-08开钻在即！TMK Energy（ASX:TMK）Gurvantes XXXV项目试采井组迎重大升级 商业规模解吸产气验证冲刺最后一公里

【年报观察】Janus Electric（ASX: JNS）拐点之年：8个月股价暴涨900% 逾百辆换电订单印证技术实效 6千万澳元北美合同锚定增长预期

免责声明

本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。

郑重声明（版权与转载说明）

ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。

澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。

凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。

Copyright Notice

All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.

Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.