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ACB News《澳华财经在线》4月5日讯 RBA澳储行本周二宣布维持现有利率不变，澳洲房市迎来喘息机会，各房地产研究机构总体给出乐观预测，但鉴于加息滞后效应影响，也有分析师认为受到长期重击的房市不会突然大幅提振，且有可能进一步走软。详见《十次加息后澳人终于迎来“喘息机会”！RBA澳储行决定暂停加息维持利率不变！》《连续10次加息后RBA澳储行决定维持利率不变 不排除未来继续加息抑制通胀》。

SQM Research董事总经理Louis Christopher秉持近期对房市一贯的乐观态度，他表示，澳储行暂停加息的举措可能会鼓励更多买家重返房地产市场，并推动今年全澳房价涨幅达到7%。

Louis Christopher称，“我们一直预计澳储行将在本月暂停加息，我们相信这预示着紧缩周期的结束，”“在此次决议之后，随着投资者寻求对冲通胀、租房者期望逃离紧张的租赁市场，我们一定会看到更多买家重返房地产市场。”

Louis Christopher预测，如果加息周期结束，全澳房价今年将上涨3%至7%，其中悉尼房价可能上涨9%，珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless更加谨慎，他称，澳储行此次暂停加息的决定应当能够提振市场情绪，但他同时指出，“考虑到目前的低迷情绪，在有更多证据表明利率将出现下降之前，我们很可能不会看到房市回升至平均水平。”

Tim Lawless还提到，利率只是影响房市的众多关键因素之一。CoreLogic的数据显示，3月份全澳房价环比上涨0.6%，这说明房价在此次利率决议之前便已有回暖迹象，“目前看来，由于海外移民需求增加和可用供应短缺，高利率带来的下行影响已被抵消。”

但另一方面，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham虽认为澳储行此轮加息周期已经结束，但他仍预计今年的房价还会出现进一步下跌。鉴于“澳储行已经实施的加息举措仍有相当大的滞后效应，”“在接下来的几个月里，还将有大量的固定利率抵押贷款受到影响。因此，我们仍坚持房价从高峰到低谷将下跌15%的预测。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年房地产市场将进一步走软，但适当下调了其此前预期跌幅。“我们现在预计澳储行将长期维持3.6%的现金利率，但由于抵押贷款可负担能力下降，房价仍可能继续下跌。”

Barrenjoey预计，全澳房价将从高峰到低谷下跌12%，较其此前16%的预期有所改善。该行称，到2024年澳储行放松货币政策时，房市才会出现缓慢复苏，届时全澳房价预计将上涨2%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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