机构预警：30年最严厉信贷紧缩可能导致澳房价大幅下挫
2018-08-02 12:11:51
来源：《澳华财经在线》
编辑：Tony 文章类型：编译
ACB News 《澳华财经在线》8月2日讯 投资研究公司Endeavour的研究报告称，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌15％至20％，重蹈20世纪80年代后期和90年代的覆辙。该机构认为，“出于监管需要而采取的30年来最大信贷紧缩政策”是导致房价下跌的原因。
Endeavour在长达30页的详细报告中表示，已有更多证据表明，根据借款人收入和债务水平判断，现有抵押贷款中约有40％是“非优质”贷款，因此呼吁审慎监管机构要求银行进一步披露抵押贷款风险。
该报告称，基本案例表明，由于支出比例大幅增加，还贷能力按比例下降，导致贷款规模和房地产价格实际上使贷款价值降低15％至20％，进而对房价造成深远影响。
另外，房价下跌将导致建筑施工减少，进而导致拖欠行为增加，原因是与按揭相关的收入下降。与此同时，较低的房价会使贷款压力较大的借款人在卖房或融资方面都遇到困难。
周三，Core Logic数据显示，澳洲房价进一步下跌，月均跌幅0.6％，年度下跌1.6％，为六年来的最大跌幅。
Capital Economics分析师称，更严格的贷款标准和更高的利率将使金融体系长期处于稳固地位。但危险是，房价将下跌过快，跌幅过大，并在短期内破坏经济增长。
Endeavor还呼吁审慎监管机构强制银行披露一些指标，比如“偿债能力与收入比”，并表示，用于评估借款人支出的“家庭支出状况”，在商业上不可行，因为它使得偿债能力被夸大15%至20%。
该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行正在接受的贷款指标”。
报告称，“强制公开还贷能力指标将实现这一目标，并抵消对允许银行依靠HEM管理自身风险的担忧”。
Endeavour由前ABN AMRO研究分析师Douglas Orr于15年前创立，目前有近20位基金管理客户订阅其研究。
资料来源：澳州金融时报
资料来源：澳州金融时报
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 【异动股】新加坡电信牌照面临撤销风险 Tuas（ASX：TUA）股价暴跌逾三成
-
- 【澳洲锂矿板块深度观察（2）】2030年全球锂需求预测相差逾百万吨 中国、欧美与储能新市场将如何改变增长版图？
-
- 【10.26上周重大新闻及事件回顾】澳储行警告通胀风险 澳洲首府城市房价全面下跌 中国仍为澳洲住宅外国投资最大来源国
-
- 【2026澳洲锂矿板块深度观察（1）】澳洲锂矿股数倍上涨后遭遇中级调整 中国碳酸锂期货下一轮走势成焦点
-
- IMARC 2026悉尼开幕 澳大利亚发布新版关键矿产战略 德国提出价格支持与战略库存重构供应链
-
- 【异动股】山东黄金控股Focus Minerals（ASX: FML）宣布首次派发全额抵免末期股息每股0.08澳元
-
- 【10.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- [更新]【10.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】股价自低位反弹200% Nagambie Resources（ASX：NAG）金锑矿资源扩量前景引关注
-
- 大摩：澳股与美股基本面差距日益明显 ASX银行与住房消费类股票持续承压
-
- 【IMARC 2026专题报道】Golden Dragon Mining（ASX：GDR）亮相悉尼国际矿业大会 西澳金矿勘探成果丰硕 盛屯矿业战略入股助力资源扩量
-
- Moonlight Resources（ASX: ML8）季报速递：旗舰矿床Leo Grande首份MRE在望 Clermont历史高品位金铜靶区并行开钻 资源禀赋潜力释放打开增长想象空间
-
- 稀土供应链重构：从Lynas（ASX:LYC）年跌40%看市场的错位与机会
-
- 锑锂铜钨齐发力 13家ASX公司冲向投产 谁将成澳洲关键矿产股下一赢家？
-
- [更新]【10.27】今日财经时讯及重要市场资讯