机构预警：30年最严厉信贷紧缩可能导致澳房价大幅下挫
2018-08-02 12:11:51
来源：《澳华财经在线》
编辑：Tony 文章类型：编译
ACB News 《澳华财经在线》8月2日讯 投资研究公司Endeavour的研究报告称，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌15％至20％，重蹈20世纪80年代后期和90年代的覆辙。该机构认为，“出于监管需要而采取的30年来最大信贷紧缩政策”是导致房价下跌的原因。
Endeavour在长达30页的详细报告中表示，已有更多证据表明，根据借款人收入和债务水平判断，现有抵押贷款中约有40％是“非优质”贷款，因此呼吁审慎监管机构要求银行进一步披露抵押贷款风险。
该报告称，基本案例表明，由于支出比例大幅增加，还贷能力按比例下降，导致贷款规模和房地产价格实际上使贷款价值降低15％至20％，进而对房价造成深远影响。
另外，房价下跌将导致建筑施工减少，进而导致拖欠行为增加，原因是与按揭相关的收入下降。与此同时，较低的房价会使贷款压力较大的借款人在卖房或融资方面都遇到困难。
周三，Core Logic数据显示，澳洲房价进一步下跌，月均跌幅0.6％，年度下跌1.6％，为六年来的最大跌幅。
Capital Economics分析师称，更严格的贷款标准和更高的利率将使金融体系长期处于稳固地位。但危险是，房价将下跌过快，跌幅过大，并在短期内破坏经济增长。
Endeavor还呼吁审慎监管机构强制银行披露一些指标，比如“偿债能力与收入比”，并表示，用于评估借款人支出的“家庭支出状况”，在商业上不可行，因为它使得偿债能力被夸大15%至20%。
该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行正在接受的贷款指标”。
报告称，“强制公开还贷能力指标将实现这一目标，并抵消对允许银行依靠HEM管理自身风险的担忧”。
Endeavour由前ABN AMRO研究分析师Douglas Orr于15年前创立，目前有近20位基金管理客户订阅其研究。
资料来源：澳州金融时报
资料来源：澳州金融时报
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 中国徐工抢滩澳洲电动矿卡市场 西澳矿业装备“换道超车”进行时
-
- 【异动股】明星国防股DroneShield（ASX:DRO）中期毛利率收窄 增速拐点隐现 股价持续下探
-
- Fortescue（ASX:FMG) 季报速递：首破2亿吨年度发运纪录 诚意推进中国铁矿石长协谈判 脱碳转型支出维持高位
-
- 【8.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳股两大指数齐创阶段新高：全球指数牛市延续 需警惕高位乐观麻痹和AI概念股短期冲高后回落风险
-
- 澳锂矿巨头PLS（ASX:PLS）FY26经营现金毛利激增607% 锂精矿产量超预期交付 延续选择性扩张策略
-
- 澳锂矿巨头PLS（ASX:PLS）FY26经营现金毛利激增607% 锂精矿产量超预期交付 延续选择性扩张策略
-
- Fortescue对华铁矿石贸易压力重重 Andrew Forrest公开呼吁盼“公平谈判”促持续繁荣
-
- Treasury Wine Estates（ASX:TWE）暂停对华供应奔富Bin 407三个月 深入整顿渠道灰色市场
-
- 更多澳人资产达百万美元 澳人财富中位数位列全球第三
-
- 【8.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美国制裁后寻求破局 Antilles Gold（ASX：AAU）拟引入美国投资者重构古巴项目结构
-
- 算力竞赛能否兑现生产率革命？华尔街拷问AI万亿投入 中国低成本开放模型正在重塑估值坐标 大幅暴跌后AI板块或迎企稳反弹
-
- 【季报观察】Lithium Plus Minerals（ASX: LPM）Lei矿床含氧化锂金属量获34%大幅增长 三大勘探靶区扩储潜力凸显
-
- 澳股11板块齐遭盈利下修 八月财报季聚焦前瞻指引与回购动向