地产市场持续调整 入场拣货时机已到？
2019-03-14 11:15:57
来源：《澳华财经在线》
编辑：Cathy 文章类型：编译
随着澳地产市场的持续下跌，不少投资人萌生入场拣货的心态。
近期，澳主要市场清盘率下降和房价下跌带来房价销售折扣不断加大，似乎是低价买入的好时机，但corelogic在一篇周末独家分析中揭示，一些看起来诱人的收益率可能存在陷阱，如在内城郊区进行投资则更应保持谨慎，因为哪怕相距不远，收益也可能大相径庭。
负责监控房地产价格和销售的Corelogic编制了一份清单，上面列出了具有高收益可能性的首府城市。分析显示，霍巴特的房屋总收益率超过9%，布里斯班的房屋总收益率超过8%。相比之下，平均银行储蓄率仅约为1.35%。
业内人士提醒，投资者将眼光投向高收益房地产前景时，还需要了解总收益率和净收益率之间的差异。
通常，房地产经纪人给出的回报预测是总收益，但是，投资者更需要关注净收益率而不是总收益率，投资者需要考虑持续的费用和潜在的收入变化，包括租金、空置率、维修费、保险费、管理费和财产价值等，更加谨慎的投资者还会将增加土地税、印花税、利率和抵押保险等考虑在内。详见本网早前报道《澳洲房市投资需看长远收益 当前房市投资应规避哪些陷阱？》
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