澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态
2020-05-04 10:06:00
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Haley Hu 文章类型：原创
ACB News 《澳华财经在线》5月3日讯，由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月，整个澳洲房地产市场供过于求，租房空置率上升，处于低迷状态。
出租房源激增，租金下降
SQM Research的最新数据显示，截至周六，全国有超过10.5万套房屋出租，而三月初约为8.4万套。
在过去一个月内，全国房价下降了2.4%，单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%，霍巴特下降了4.2%，墨尔本下降了2.6%。
据Realestate.com.au网站显示，全国范围内，其平台上的出租房源同比增长8%，新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大，而西澳的出租房源降幅最大。
同时据Domain Group统计，在3月30日至4月26日期间，全国待售房源较上年同期增长10%，其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%，霍巴特增长24%，珀斯则下降10%。
购房需求减少，租房空置率翻倍
领域学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）称，失业的人为了节省开支，大部分人选择与父母或者朋友同住，再加上净移民人数的下降，国际留学生和务工人员减少，导致租房需求降低。
尽管其他经济活动被停止，但是房屋建设仍然在进行中，市面上将出现更多的新公寓。
SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，今年全国租房空置率将翻倍。
短期租赁向长期租赁倾斜
随着对冠状病毒的限制逐步升级，Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示，澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万，降幅超过75%。
拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称，通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹，但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。
同时，路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，在未来，将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场，进一步增加房源。
据统计，过去一个月内，邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%，拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%，冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。
领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，考虑到目前所有抑制租房需求的因素，只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。
但是，Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度，她表示，尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业，但旅游业在长期内是有弹性的，最终会恢复。
尽管时间不确定，但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假，国际游客最终也会开放，因此Airbnb并未做任何政策调整。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 澳股迭创新高之际投资者迎来回购盛宴 ASX大蓝筹资本返还提速 利好or避险？
-
- 澳元获AI基础设施浪潮托举或将剑指77美分 铜价高歌叠加政策偏松形成多重支撑
-
- 【8.11】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.10】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- Westpac（ASX:WBC）房贷申请量骤减引发银行股震动 房贷超级周期终结疑虑扰动市场情绪
-
- 李嘉诚旗下长江基建拟剥离EDL Energy 澳洲基建并购市场再添重量级标的
-
- 【季报观察】Theta Gold Mines（ASX: TGM）融资闭环落地 可研锁定25亿美元LOM收入 首金投产开启倒计时
-
- 澳锂矿巨头PLS（ASX:PLS）FY26经营现金毛利激增607% 锂精矿产量超预期交付 延续选择性扩张策略
-
- 中国徐工抢滩澳洲电动矿卡市场 西澳矿业装备“换道超车”进行时
-
- 澳锂矿头部企业审慎乐观看待前景：供需格局生变带来强劲支撑 价格雪崩场景难复现
-
- 【8.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳股财报季前瞻：盈利增长乏力引致预期偏冷 市场悲观定价催生反转契机
-
- 澳股两大指数齐创阶段新高：全球指数牛市延续 需警惕高位乐观麻痹和AI概念股短期冲高后回落风险
-
- 更多澳人资产达百万美元 澳人财富中位数位列全球第三
-
- 【7.31】今日财经时讯及重要市场资讯