ACB News《澳华财经在线》1月3日讯  2021年，澳洲首府城市房价涨幅在15%-28%不等，地方区域房价平均上涨25%。

进入新一年，行业专家认为，加息阴影将成为今年市场上行的主要阻力因素，去年的飙涨势头或难再现。

REA集团经济研究部主管Cameron Kusher表示，近期市场需求有所下降，缘于两方面变化，一是供应增加，另一方面购房者将房贷固定利率上升视为信号，认为浮动利率不久也将上涨。

“经济重启后，人们可以自由出行，将会做许多之前不能做的事情，他们有可能不愿再将大量收入投入到房产上”，他说。

REA预计2022年澳洲房价涨幅会放缓，但仍将稳固上扬。

据REA预测，今年悉尼和墨尔本房价涨幅将在4-7%，布里斯班在8-11%，阿德莱德6-9%，珀斯3-6%，霍巴特9-12%，达尔文5-8%。

由于房产可负担性恶化，首次置业者打退堂鼓，投资性购房者将更加活跃。

据《澳大利亚人报》报道，Metropole地产集团CEO Michael Yardney表示，受可负担性限制，此前高涨的需求正在消退，而澳洲审慎监管局（APRA）可能会出台更严格的政策打压房价飙涨势头。

中介行业对市场预判更为乐观。买方经纪人Chris Gray认为，2021年房价大涨的势头不可持续，但一些首府城市仍会出现双位数回报。

他指出，每七到十年，位置优越的房产价格就会翻一番。

“我们刚刚进入新一轮上行周期的头一年”， Gray说道，而上一次房价出现巨大涨幅还是在十年前，金融海啸之后。

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