文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna 

ACB News《澳华财经在线》4月22日讯，自COVID-19疫情以来，悉尼和墨尔本两大房地产市场首次出现下行趋势。

Cotality的滚动指数显示，两地房价自2月以来持续下行，截至上周日累计下跌0.04%。

市场热度实际自去年12月加息预期燃起时便开始减退，不断上涨的燃油价格和持续走高的利率使购房者的经济压力和悲观情绪加剧，进一步阻退潜在买家。

在房交交易市场，澳首府城市周末房拍初步清盘率已连续三周低于60%，远低于往年一季度的平均水平，悉尼和墨尔本的清盘率均不足60%，阿德莱德则表现最佳（73.9%）。

卖家撤拍增多的情况较突出，上周全澳范围内有19%的拍卖被卖家撤回，悉尼更是高达26.7%。

房产成交两极分化，品质优良、满足多重需求的房产仍能快速售出并取得溢价，而存在缺陷的房产则难以出售。

与去年市场火热时不同，如今中介需花费大量努力促成交易，并不断与卖家沟通以管理其价格预期。

行业专家认为，当前低迷的房产拍卖清盘率与过去15年中几次房地产市场低迷期的数据相吻合，已可被定义为“低迷”或显现“下行趋势”。

房价表现方面，全国市场分化明显的趋势加强。

得益于珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的强劲增长，澳洲住房市场整体仍在增长。首府城市房价综合增长率为0.3%，非首府地区增幅0.9%。

然而东部两大市场表现失速，悉尼和墨尔本的下跌被较小州首府的增长所抵消，标志着当前的房地产周期极不平衡，传统上引领市场的东部大城市不再占据主导地位。

不过，专家认为悉尼和墨尔本的下跌幅度尚属温和，属于“势头减弱”而非“大幅修正”。

中型城市表现坚韧，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型城市房价增长显著，且供应紧张。除非经济状况显著恶化，这些地区短期内不太可能出现房价下跌。

截至4月21日最新房价表现（图片来源：Cotality官网）

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