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ACB News《澳华财经在线》7月27日讯 受长期疫情封锁、利率上升、劳动力短缺和建筑成本飙升影响，澳洲大型公寓开发商Caydon宣布进入资产清算阶段，成为行业寒冬下继Ralan和Steller的又一个牺牲品。

从风光无限到黯然退市

Caydon在澳洲有着悠久的开发历史，共交付3,000多套公寓以及酒店和办公室项目。但在过去几年中，该开发商面临着日益艰难的市场形势。

该开发商周二宣布其澳大利亚业务将进入清算阶段，但其位于Alphington和Preston两个在建开发项目，即HOME和Due North公寓项目，不会受到清算影响，将继续完成开发和销售流程。

Caydon董事总经理Joe Russo 强调，“我们最近面临的真正挑战是影响澳大利亚房地产和建筑业的定价因素。”

他补充称，“墨尔本长达两年的疫情封锁对我们的业务造成了重大破坏，带来了业务不确定性并严重影响了销售。” 

此外，“由于建筑成本压力加大，一些建筑商面临破产，供应链遭遇中断，当前不断上涨的现金利率和负面的房价情绪更给我们的运营带来了额外压力。做出这个决定非常困难，但为了确保我们所有合作伙伴和客户的最大利益，我们不得不开始清算我们的部分澳洲业务。”

建筑行业危机下公寓开发商谨慎投资

过去一周，受建筑行业危机影响，几家开发商相继退出在珀斯和黄金海岸的公寓项目，其中Central Equity决定放弃黄金海岸价值5亿澳元楼盘的项目开发是最大的行业停工事件。

上周，Central Equity宣布放弃原定于今年开工建设的56层高的太平洋一号大楼（Pacific One）。

该开发商在一份声明中表示，它认为最好主动采取行动，而不是在“这种经济动荡”的气氛中继续前进。

但该开发商明确表示，这一停工决定并不是因为需求方出现问题，并称后续会将所有购房定金退还给买家和潜在买家。

Central Equity指出，“建筑商面临的困境包括人员短缺和供应链中断，这些因素导致开发商的建筑成本空前上升，使太平洋一号大楼的开发在经济上变得不具可行性。” 

此前澳洲最大公寓开发商Meriton的创始人Harry Triguboff已表明，房地产开发商需要将新建公寓的价格提高至少20%，才能抵消劳动力短缺和建筑材料价格上涨带来的成本压力。（详见《Meriton：成本压力下公寓开发商将被迫提价20% 公寓市场前景仍可期待》）

柳暗花明又是一村 短期危机或为未来市场远景做好铺垫

公寓市场项目的接连停工乃至公寓开发商的倒闭，均昭示着开发商在行业寒冬中面临巨大压力。行业逆风中公寓开发商叫苦不迭，但市场周期总是循环更迭，在房市全面叫衰的今天，也不乏有乐观声音认为，当前的市场调整将有利于公寓市场的下一轮增长。

IBISWorld高级行业分析师Matthew Reeves表示，建筑业一直受到原油和电力价格上涨以及主要原材料供应短缺的困扰。而在过去的六个月里，新州和昆州的洪涝灾害加剧了这些问题。

他补充说，事实证明，供应短缺和成本上升对许多公司来说是压倒性危机，一些开发商因此而面临倒闭。

Hutchinson Builders董事长Scott Hutchinson也称，随着建筑原材料和劳动力成本的上升，他预计将有更多的高层公寓项目被迫停工。

但他认为，长远看来这并不是一件坏事，相反，目前的市场阵痛将是奠基未来市场稳定的必要一环，更多项目的停工“将使得市场安定下来”。

与此同时，开发商Tim Gurner表示，过去12个月来大量的拟建项目因成本飙涨而暂停，而未来的工作管道现在已经枯竭。

“因此，他们（开发商）很快就会非常热衷于再次工作，并且届时能够获得更具竞争力的定价。”

Tim Gurner曾在接受采访时称，随着新房数量不足和买家需求增加，未来澳洲将迎来新一轮公寓市场的繁荣时期。

市场跌宕起伏本是常态，而澳洲公寓市场将在多远的未来迎来柳暗花明下一村，尚等待时间来给出答案。

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