( 图片来源：澳大利亚总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）脸书账号 )

【本文要点】：

● 澳洲总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）本周宣布将推出“买房资助计划”（“Help to Buy Scheme，又称”房屋产权共享计划”），兑现了2022年联邦大选期间的竞选承诺；

● 通过该项计划，符合条件的申请人有2%的首付资金后便有望进入房市，此举旨在使得全澳部分中低收入家庭可早日拥有“自己的房屋“；

● 政府在房屋产权共享计划中的最高参与比例可到40%，这意味着工党政府最高可以按照新房价格的40%向符合条件的申请者提供购房资金；该部分资金将不产生利息和任何其他费用；

● 政府按照其提供的购房资金比例（以房产购买价计），和购房人共同成为房屋的产权共享人，并拥有对应的房产权益；

● 所购房产可以是独立屋、单元房或联排别墅；政府按照其提供的购房资金比例（以房产购买价计）；

● 申请人可以持续购买政府在房产中的共享权益部分，直至后者的权益为零；也可以选择长期的产权共享模式；

● 如政府在房产出售时依旧在其中拥有房产权益，则可以按对应比例并通过相应的计算方法获得房产售出时的资本增值（Capital Gain）部分；

● 参与和享受该计划的申请人，需要具备和符合相关条件，其中包括：申请人是年满18岁的澳洲公民，个人年收入不超过90,000（夫妻年收入不超过120,000）等 。

ACB News《澳华财经在线》8月18日讯  澳大利亚总理安东尼.阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党政府政策，正在向“改善房屋可负担性、助力低收入澳洲家庭早日完成置业梦并拥有一个自己的家“的方向疾行。

本周，安东尼.阿尔巴尼斯总理宣布将推出“Help to Buy Scheme”“买房资助计划”（又称”房屋产权共享计划”）。

按照工党政府拟将推出的“Help to Buy Scheme”，符合条件的申请人首付2%的资金后，便可以在政府的资助下进入房市，且无需支付 LMI（贷方抵押保险）。

换而言之，符合条件的购房者，无需攒够传统购房通常所需的20%的首付款即可购入符合条件的房产。

所不同的是，由于政府在申请人购房时参与并贡献了对应的购房款，所购房产在权益归属上属于购房人和政府联合拥有的（Co-Buy a Home）——即所谓的房屋产权共享模式。

该模式下，政府最高可以按照新房售价的40%向符合条件的申请者提供无息且没有相关成本费用的购房资金，对应的是，政府按其提供的购房资金比例在所购房产中拥有对应比例的权益。

当共享权益房产在之后的某个时间点被出售并产生资本增值（Capital Gain）时，通过相应的计算方法，政府则可以按其在对应的所售房产中对应的权益比例获得房产售出时的资本增值部分。

据相关媒体报道，在这方面目前的政策设定对购房家庭或个人颇为有利——申请人可以在购入房产2年后，在资金充裕情况持续购买政府在房产中的共享权益部分（最少为5%），当然也可以继续选择长期的产权共享模式。

目前该政策适用的房产可以是独立屋、单元房或联排别墅，可以是新房亦可以是旧屋。但各个州对可以购买的房产价格设定了不同的上限。目前昆州规定的市区房地产价格上限为70 万，州内其它地区的房地产价格上限为 55 万。

悉尼及其所在的新南威尔士州相关城市内的房价上限为95 万澳元，州内其他偏远地区购房价格上限则为 75 万澳元。

看起来颇为诱人的“Help to Buy Scheme”买房资助计划，目前仅适用于符合条件的特定人群。参与和享受该计划的申请人，需要具备和符合以下条件：

——申请人时年满18岁的澳洲公民；

——个人年收入不超过90,000，夫妻年收入不超过120,000；

—— 申请购房者必须在所购买的房屋中居住；

——在澳大利亚或海外无任何其他土地或房产——它不一定是您的第一套房子；

——购买者必须有能力支付剩余的贷款以及支付所有相关的前期费用，例如印花税、律师费和银行费用等。

目前该项政策覆盖范围是那些已通过立法支持该项联邦政策的州和领地辖区的居民。

据ABC澳广8月18日周五报道，澳大利亚所有州和领地在内阁会议上同意今年通过立法，实施该计划。这意味着，“买房资助计划”（Help to Buy ）最早在2024年初相关法律获得通过后才会生效。

ACB News《澳华财经在线》认为，该项政策的实施，有望极大改善相关群体的房屋购买可行性，为低收入家庭进入房市提供了契机，这不仅是阿尔巴尼斯领导的工党政府对大选期间竞选承诺的兑现，也同时体现了工党政府向中低收入家庭倾斜的一贯政策取向。

毫无疑问，该政策实施后无疑将使得房产市场需求端得以大为改善——ABC澳广报道称，该项政策实施后，未来数年约有4万中低收入家庭通过该项政策的进入市场并拥有属于自己的家庭。

从经济学角度看，如果房屋市场供应端没有大的变化，则需求端的提升可能带来的一种潜在结果是——某个价格区间的房产房价因需求增加而出现上扬。

目前看，那些在相关政策规定的购房价格上限之内的房产，是直接受益于政策的对象之一，价格可能会出现上涨。

值得一提的是，总理阿尔巴尼斯本周三宣布，政府计划从 2024 年 7 月起的五年内提供120万套新住房——该计划的目标是在现有住房目标的基础上再多提供20万套住房。详见《澳洲计划五年内提供120万套新住房 提高可负担性》

目前看，Help to Buy “买房资助计划”政策不仅有利于中低收入家庭，同时对地产市场影响也是偏向正面积极，未来该项政策对澳洲整个地产市场带来的潜在影响值得留意。

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