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ACB News《澳华财经在线》11月23日讯 Domain最新分析显示，随着利率上升导致借贷能力大幅下降，可负担性较高的内城郊区将受到更大市场青睐。

数据显示，墨尔本中央商务区10公里范围内有23个郊区的公寓价格中值在60万澳元或以下，而在悉尼，有40多个内城郊区的公寓价格中值低于100万澳元。

在公寓市场方面，悉尼内西区、东区和下北岸拥有更多可负担性较高的公寓市场。其中Hillsdale和Eastlakes的公寓价格中值低于700,000澳元，Newtown、Wolli Creek和Marrickville的公寓价格中值则低于800,000澳元。而悉尼西南部Canterbury是该市最实惠的内城郊区，公寓价格中值仅为650,000澳元。

与此同时，墨尔本内城区、北部、西部和东北部的公寓市场更为实惠。Carlton、Flemington、West Footscray、Maidstone和Footscray的公寓价格中值低于500,000澳元，Richmond、Brunswick和St Kilda的价格中值则不超过600,000澳元。而墨尔本西北部的Travancore在9月份的公寓价格中值跌至仅339,000澳元后，成为墨尔本可负担性最高的内城郊区市场。

此外，布里斯班较实惠的公寓市场包括北部Spring Hill、西部Alderley和Milton，买家只需花430,000澳元左右的价格便可在这些地方购得房产。

在所有公寓市场中，珀斯CBD以北7公里处的Osborne Park最具可负担性，价格中值仅为219,000澳元，其次是Wembley和Maylands，分别为255,000澳元和262,500澳元。

图表来源：Domain

而在独立房市场方面，布里斯班东部郊区Hemmant是最实惠的内城郊区，价格为770,500澳元，其次是Tingalpa（815,000澳元）和Keperra（839,000澳元）。

图表来源：Domain

买家代理机构A Game Property Advisory主管Jim Malamatinas对此称，“随着利率上升，更多买家将放弃更为昂贵的郊区，而转向他们能够负担得起的地区市场。”

另一方面，“投资者也会青睐价格更加实惠的郊区，租金增长强劲的地区尤其具有吸引力。当郊区价格下跌开始趋于平稳时，‘观望’群体将开始进入市场。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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