澳洲百万富豪数增速比肩中国 工资不够房价来救
ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 2016年,澳洲的百万富豪与亿万富豪数量增速快于全球平均水平,并且在亚太地区也十分突出。咨询公司Capgemini最新版的世界财富报告指出,去年澳大利亚富人的数量增9%,达到25.5万人,增速与中国相当,且要高于美国的8%及英国的2%。
报告划定的高净值标准为,除住房外的个人资产超过100万美元的富裕人士。据其统计,中国的百万及亿万富豪总数要远超过澳大利亚,大约为110万人。
Capgemini澳新地区金融服务部主管菲利浦·科姆认为,澳洲高净值人士数量激增与房价飙升及去年股价大涨有关。2016年,ASX200股指涨幅为11.8%,另据CoreLogic统计的悉尼与墨尔本房价分别上涨了15.5%与13.7%。
科姆预测,2017年澳洲富裕人口的增速还会更快,大宗商品价格上涨、高储蓄率及房价进一步上扬都是支撑因素。“可以预计,今年的增速会超过9%”。
澳统计局(ABS)本周发布的数据显示,截至到今年6月末,全澳的家庭财富净额达到创纪录的9.77万亿澳元。联邦证券估计,折合后的人均净资产约为40万澳元,较一季度增长了4730澳元,12个月内增长了约2.9万澳元。
ABS指出,创纪录的财富增长主要由房地产驱动。截至到二季度末,全澳的土地与住宅资产总值是6.69万亿澳元,较前一季度增长了599亿。
悉尼与墨尔本房市繁荣引发有房一族财富暴涨。市场调研公司CoreLogic将房产现价与买入价格做比较,发现两市有接近半数的房产都实现翻倍升值。悉尼的一些郊区,尤其是西部郊区平均持有年限为14年的房产,获得翻倍升值的比例高达70%。
维州地方城市、霍巴特与塔州地方城市也有高比例的房产价格翻倍上涨。
澳洲房市已连续六年上行,带来的财富效应是否已到顶峰?
澳储行本周发出告诫,对于那些勉力进入房地产市场的人,一旦遇到加息或个人财务状况生变,可能很难抵御冲击。RBA的研究显示,全国最富有的20%家庭背负的债务是其收入的190%。
房价上涨的另一头是收入的停滞。
澳财政部的一份报告显示,过去五年澳人的实际工资增长缓慢,平均年增幅是2.3%,而此前的十年是3.6%。并且,只有不到10%的人获得了4%以上的工资增长,为2000年以来最低水平,当时这个比例是40%。
周四,澳财长莫里森在一场演讲中提到上述报告信息,他表示有1150万澳人在很长一段时间内没有得到适当加薪。截至到今年6月的一年内,全国薪资增幅仅1.9%是二十年来最低水平。
澳洲家庭财富净值飙到纪录新高(图片来源:Commsec)
悉尼高踞全球房市泡沫排行榜
投行瑞银UBS隔夜发布的一项报告也再次戳中痛点:由于房价涨速远超出入增长,悉尼房市面临显著的泡沫风险。全球八个处于泡沫域的城市中悉尼排第五位,仅次于温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩与多伦多。
这项名为UBS全球房地产泡沫指数的报告告诫,所有的分项指标都鲜明表示,悉尼的“房市存在很高风险”。
UBS的首席投资办公室房地产经济学家马西亚斯·霍伊安指出,过去四个季度悉尼房价飙升了12%,较2012年已上涨60%。而过去一年内通胀调整后的工资仅上涨2%。
如果房价年涨幅持续超过10%,7年内房价就会翻一番,而这是不可持续的,报告告诫称。
“自从几年前成为中国投资者的目标开始,悉尼的房地产市场就一直过热”,报告称,“低利率、财富上涨、极为乐观的预期也刺激了本地人的需求。所以估值飙升,将市场推到了泡沫风险域”。
瑞银称,价格泡沫是地产市场的常见现象,不过,除非泡沫破裂,无法证明其存在。
泡沫的典型标志是,房价与当地收入和租金脱节,实体经济出现扭曲迹象,比如贷款与建筑活动水平过度增长。宏观经济发展势头变化,投资者情绪高涨,或者供应大增都可能引发房价下滑。
澳洲政府为房市强制降温的举措已有所显效,澳审慎监管局的最新月度银行业数据显示,8月受规约银行领域的按揭贷款额下降了0.1%,未偿贷款总额降到1.57万亿。占比三分之一的投资性房贷当月下降0.5%。而这是较长时间以来该数值的首次整体下降。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
再过几周,阿尔巴尼斯工党政府的新一届财政预算案将出炉。预算案公布前,澳大利亚国库部长(Treasurer)吉姆·查默斯(Jim Chalmers)博士,照例成为媒体聚光关注的焦点。
-
【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)在上周六的一次演讲中表示,中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚政府做的更好,同时警告称澳大利亚政府的净零排放政策有可能导致澳洲农业部门受到损害。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
【4.9】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚工业、科学和资源部(DISR)近日发布2024年3月版《资源和能源季刊》报告,对未来五年澳大利亚的资源和能源出口前景进行了展望。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
澳洲房价四年上涨近四成 沿海地区表现好于首府城市
根据住房研究机构 PropTrack 发布的报告,2020 年 3 月至 2024 年 3 月,澳洲房价飙升 39.9%,成为澳洲历史上房价上涨速度第三快的时期。随着涨势的持续,澳洲房价在上个月创下历史新高。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期