JP摩根经济学家:澳洲消费信心更大程度决定房价走势
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,自八月份以来消费信心一直在增强,就业增长显然令居民对家庭财务状况更感安全与自信。
然而,另一位经济学家却敏感地指出,近期消费者信心指数的波动中暗含疲软,而这预示着房价上涨速度会放缓。
Henry St John是摩根大通经济学家,他表示,目前澳洲的房市走向更多取决于自住性购房者的预期与行为。过去几个月消费信心摇摆不定,反映出居民情绪的波动,而这也在影响房价。
据ANZ/罗伊摩根的调查,此前,截止到10月1日的一周消费者信心指数下跌了0.6%——连续三周都在持续下跌。
Henry St John指出,2007-14年间,消费信心指数在确定未来房价走势上的作用十分明显,如今这种相关性再度浮现。
据其分析预测,九月份消费者信心指数的下跌预示着,未来四个月全国范围内住宅价格年化增长率将平均下滑2.5个百分点。
悉尼住宅价格增长幅度会下跌2个百分点,墨尔本住宅价格增长幅度下跌3.5个百分点,而布里斯班则下跌1.7个百分点。
Henry St John说道:“最近消费者信心指数疲软,尤其是在前瞻指标等方面,预示着到年底城市中住宅价格的增长幅度将持续回落。”
他还指出,澳大利亚最新一轮的宏观政策限制了投资者从大型银行的贷款。随着宏观政策继续收紧,房产市场会越来越受到自住性购房者行为的影响。
澳央行行长Philip Lowe上周二宣布,官方利率仍然维持在1.5%,并且表示自从澳大利亚审慎监管局(APRA)推出监管措施以来,投资人的借款速度已经有所放缓。另外他指出,澳洲家庭过高的债务水平会限制家庭的支出。
Henry St John认为,如果自住购房者的消费情绪受到更大影响,可能会未来几个月房价持续施压价格周期。
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