ACBNews《澳华财经在线》1月24日讯 澳洲1.7万亿澳元的房贷资产中，究竟有多大的黑洞？澳洲监管部门仍在继续寻求这个问题的答案。本周《澳大利亚人报》报道，澳证监会（ASIC）将派出数百名“内线购房者”对贷款经纪进行摸底调查。
 
去年早些时候，ASIC和澳大利亚银行家协会（ABA）的报告均发现，房贷经纪行业存在结构性问题。例如银行以贷款额为基础计算佣金，银行暂时提高佣金水平以“促销”，以及为了吸引业务银行私下里为经纪人提供一定的优惠等。
 
在历经几年房价暴涨、家庭债务水平上升以及主要银行贷款标准下滑的情况下，ASIC加大了对银行和抵押贷款经纪行贷款行为的审查力度。该机构曾对17家贷款机构、14家聚合平台和40多家经纪公司进行审查，并于去年初发布了一个全行业范围的评估报告。调查发现，经纪行业存在诸多“问题佣金”、第三方推荐，属于大银行的经纪业务也缺乏透明度。
 
近年来，房贷经纪人的份额已经大大增加，现在所有房贷中有一半以上是通过经纪人发放的。对于大银行来说，这是一个利润丰厚的业务，许多大银行都拥有房贷经纪。联邦银行（CBA）控制着Home Loans，并且是Mortgage Choice的主要股东。国民银行（NAB）拥有三家大型聚合平台，麦格理银行是Yellow Brick Road的主要股东。 ASIC表示，大银行所拥有的经纪商更有可能将房贷导向自己的母银行。
 
ASIC还发现，相比于直接通过银行申请的贷款，平均而言，经纪人贷款规模较大，贷款与估值比率较高。
 
监管机构现在关心的是，经纪人如何将客户导向只还息贷款，这类贷款对银行来说更有利可图。
 
ASIC高级主管Michael Saadat对媒体表示，这次调查的目的是，除了佣金外，还有哪些因素导致人们被兜售了不同类型的抵押贷款，经纪行业是否有改善行为的余地。
 
ASIC希望更好地了解，经纪人建议是否能带来好的结果，以及借款人是否做出明智的选择并获得了满足其需求的贷款产品。为了达到这个目的，ASIC已经联络了几百名来自不同背景和不同收入的借款人，在未来几个月记录他们与房贷经纪人打交道的经历。
 
ASIC最近将澳大利亚第二大银行Westpac告上法庭，指控该银行在发放房贷时违法。西太平洋银行否认了这一说法。
 
近几个月来几家主要银行已经彻底改变了它们的只还息贷款政策和经纪人政策。
 
澳新银行（ANZ）对经纪人发出指示，要求记录与客户的讨论，如果需要的话，经纪人可能必须出示讨论的方式，以确保申请人说出自己的真实财务状况。
 
联邦银行（CBA）现在要求经纪人提供书面证据，证明申请人了解只还息贷款的风险，即使他们没有获得这类贷款。
 
澳大利亚金融集团（Australian Finance Group）本月的数字显示，在过去一年里，通过经纪商销售的只还息贷款的份额一直在下滑。本财年第二季度只还息房贷仅占全部房贷的19％，低于去年同期的47％。

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