【财经要闻】

澳媒评论：下一场房地产危机即将到来 且并不仅仅关乎住房

澳洲领先房企高管在本周举办的AFR房地产峰会上对行业前景做出积极展望，与会高管普遍认为降息对于激发投资者兴趣、稳定空置率和提振资产估值至关重要。

据《澳洲金融评论》报道，房地产巨头Lendlease投资管理部主管则认为，行业情绪如此乐观的另一个重要原因是：澳洲根本没有足够的在建新楼。

澳大利亚住房供应严重短缺已经成为热议不休的话题。可以看到，资本正纷纷拥抱这一机遇。Cushman & Wakefield和摩根士丹利的参会高管均指出的，今年资本流动的核心是生活领域，包括建造租赁房，以及与老年护理、学生住宿和退休生活相关的房地产类型。

该报道称，如果说住房供应危机近十年积累的结果，另一场房地产危机正在悄然迫近：受移民推动，强劲且具有韧性的人口增长产生持续需求，这与零售、办公和工业地产等关键商业地产领域的供应不足相冲突。

本地商业地产的短缺情况尤其应当受到密切关注。租金和资产价值的上涨对投资者而言是个好消息，但更广泛的社区最终将承担这些成本。长期来看，住宅和商业地产的双重供应短缺将不利于经济增长、生产率提高或者社会平等。

得益于审批速度快和定价透明   麦格理银行7月新增房贷占全行业近40%

澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的报告显示，今年7月，麦格理银行房贷余额增加32亿澳元，占全行业新增房贷总额的39%，总规模升至1477亿澳元，当月增速是四大银行平均水平的6.4倍。该行7月份的表现创2021年2月以来的最佳纪录。

过去四年间，麦格理银行的房贷业务增速超过行业平均水平的三倍，市场份额从4.7%提升至6.3%，累计贡献了16%的市场新增贷款。

麦格理银行的主要优势在于审批速度快和定价透明，这帮助该行持续从澳洲四大零售银行手中抢占市场份额。此外，麦格理银行的房贷模式高度依赖经纪人渠道，约95%的房贷通过经纪人发起，远远超过76%的平均水平。

澳洲7月份家庭支出环比增长0.5%    同比上升5.1%

澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据显示，7月份澳洲家庭支出环比增长0.5%，连续第三个月上升。同比增长5.1%，创2023年11月以来最高纪录。

服务支出上升1.6%，是家庭支出增长的主要推动力，其中健康服务、酒店住宿、航空出行和外出就餐的支出显著增长。相比之下，商品支出下降0.3%。

九大支出类别中有五类出现增长，其中健康支出增幅最大（+1.8%）。支出下降幅度最大的类别是酒精饮料和烟草（-1.9%）以及家具和家居用品（-1.4%）。

就地区表现而言，七个州和领地的支出上升，其中北领地（+2.2%）和西澳（+1.6%）增幅最大，新州是唯一下降（-0.3%）的州。

铁矿石价格创2月末以来新高     短期有望上探110美元

周五早盘，铁矿石价格突破每吨105美元，创今年2月末以来新高。同时，新加坡铁矿石期货价格突破对称三角形形态，短期有望上探110美元。

然而，铁矿石需求仍面临压力。数据显示，中国建筑业活动显著放缓，8月非制造业PMI建筑分指数降至49.1%，创新冠疫情以来新低，而建筑业约占中国钢铁需求的六成。

联邦银行（CBA）大宗商品研究主管Vivek Dhar预计，铁矿石价格可能在四季度回落至每吨95美元左右。然而，若中国出台经济刺激措施，将对铁矿石价格形成支撑。

澳洲8月新车销售强劲 中国产汽车销量占五分之一份额

根据澳大利亚汽车工业协会(FCAI)的最新数据，今年8月澳大利亚新车销售数量为10万辆，其中中国产汽车销售数量达2万辆，同比增长67%，占据新车销售总量的五分之一份额。

数据显示，比亚迪、长城汽车、名爵和奇瑞四个中国品牌同时跻身全澳新车销量前十榜单。

FCAI首席执行官托尼·韦伯表示，随着中国汽车制造商提供越来越有竞争力的价格和更广泛的电动汽车系列，澳洲消费者正在快速适应新的选择。

（图表来源：FCAI）

【澳股】

【异动股】铀矿股Lotus Resources(ASX:LOT)成功募资6500万澳元 股价应声暴跌20%

致力于成为全球性多资产铀生产商的Lotus Resources Ltd (ASX股票代码:LOT) 在宣布融资成果后股价应声暴跌20.00%。

LOT周四宣布通过非包销性配售成功募集约6500万澳元，旨在为马拉维Kayelekera铀矿项目生产重启以及博茨瓦纳Letlhakane项目开发提供资金支持。

澳华财经在线数据库显示，LOT最新价0.18澳元，已发行股本23.7亿股，市值4.27亿澳元。

截止上季度末公司账面现金结余7593万澳元。

Lotus首席执行官Greg Bittar表示，现有和新机构股东的积极参与使得Lotus的营运资金更加充裕，有助于公司实现稳态生产和建立铀库存的目标，并从“日益看涨的铀市场前景中获益”。

（图片来源：LOT公告）

（图片来源：LOT公告）

纳指收涨近1% 芯片股走强

美股三大指数集体收涨，道琼斯指数涨0.77%，标普500指数涨0.83%，纳斯达克综合指数涨0.98%。芯片股走强，西部数据涨超5%，美光科技涨超4%。大型科技股走强，亚马逊涨超4%，创5月份以来最大涨幅。（文章来源：财联社）

欧洲三大股指4日涨跌不一

人民财讯9月5日电，欧洲三大股指9月4日涨跌不一。英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数报收于9216.87点，较前一交易日上涨38.88点，涨幅为0.42%；法国巴黎股市CAC40指数报收于7698.92点，较前一交易日下跌20.79点，跌幅为0.27%；德国法兰克福股市DAX指数报收于23770.33点，较前一交易日上涨175.53点，涨幅为0.74%。（文章来源：人民财讯）

特朗普签署行政命令 正式实施美日贸易协定

白宫表示，美国总统特朗普签署行政命令，正式实施美日贸易协定。据悉，该行政令将明确关税调整措施，确保此前已征收较高关税的日本进口产品不会被双重征税，而此前税率低于15%的商品将调整至新税率。此外，白宫表示，日本正致力于加快落实将美国大米采购量增加75%的计划。(文章来源：东方财富研究中心0

特朗普提名的美联储理事人选米兰在听证会上重申致力于维护美联储独立性

特朗普提名的美联储理事人选米兰周四在提名确认听证会上重申其对美联储独立性的承诺。他还表示，美联储最重要的职责是防止经济大萧条和恶性通货膨胀。这位自称职业生涯大部分时间都在研究货币政策的特朗普政府官员去年撰写了一篇论文，提出了多项改革美联储的建议，其中包括削弱其独立性的方案。（文章来源：东方财富研究中心）

美联储威廉姆斯松口：政策利率将随时间推移逐步下调

纽约联储主席约翰·威廉姆斯（John Williams）最新表示，他预测利率“随着时间推移会变得适合”下调，但没有明确说明降息的具体时机和幅度。当地时间周四（9月4日），威廉姆斯在纽约联储官网发表的讲稿中称，“展望未来，如果我们双重使命目标的进展如我基准预测那样继续，我预计随着时间的推移，将适合把利率调整到一个更中性的水平。”（文章来源：东方财富研究中心）

美联储官员哈玛克重申本月没有理由降息

克利夫兰联邦储备银行行长哈玛克重申她认为本月没有理由降低利率，目前的数据显示通胀仍然高于美联储2%的目标，并且继续走高。哈玛克表示，企业领导者正感受到来自供应商的价格压力。“有些压力与关税相关，有些则与关税无关，”她说。哈玛克还表示，如果对美联储独立性构成威胁，那么低通胀也会受到威胁。（文章来源：东方财富研究中心）

欧盟松口？针对微软的反垄断风暴或以“解绑Teams”收场

微软公司有望避免一笔高额的反垄断罚款，据称欧盟已对这家科技巨头提出的“解绑Teams”和解方案给予了积极反馈。知情人士透露，欧盟监管机构将接受微软的承诺——把团队协作工具Teams从其Office套件中剥离出来。知情人士补充说，竞争对手和客户在市场测试中并未提出任何严重反对意见。（文章来源：东方财富研究中心）

传奇设计师乔治·阿玛尼去世：无结构的外套 有结构的传承

北京时间周四晚间，时尚产业巨头阿玛尼突然发布讣告，宣布公司创始人、意大利传奇设计师乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）去世，享年91岁。公司披露：“阿玛尼先生（Il Signor Armani）——正如员工与合作伙伴一贯怀着敬意与钦佩之情称呼的那样——在挚爱亲人的陪伴下安详辞世。直至生命的最后时光，他依旧矢志不渝，投身于公司、系列作品以及众多正在进行与未来的项目。”（文章来源：东方财富研究中心）

纽约联储调查：人工智能应用加速扩张 但目前对就业影响有限

纽约联储调查周四发布的一项研究显示，尽管过去一年人工智能(AI)在企业中的普及率显著增加，且预计未来还将持续扩张，但迄今为止，因AI而削减岗位的情况仍不多见。调查结果显示，大约40%的服务业企业表示正在使用AI完成各类任务，高于去年的25%。预计这一比例还将继续上升，未来六个月内，44%的企业预计将部署AI工具。（文章来源：东方财富研究中心）

抵御Meta挖角？OpenAI据悉大幅提高员工股票出售规模

据消息人士称，人工智能（AI）初创公司OpenAI大幅提高了新一轮员工股票出售规模，从原定的60亿美元提升至约103亿美元。8月中旬有消息称，OpenAI将允许符合条件的现任及前任员工出售价值60亿美元的股票，此次出售的估值定为5000亿美元。（文章来源：东方财富研究中心）

( 部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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