澳华财经在线 3月22日 市场研究机构紧盯澳房价格走势，对于房价涨幅估测一浪高过一浪，官方怎么看？
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳国家统计局于21日公布住宅地产价格指数季报显示，去年四季度澳大利亚房价平均涨幅4.1%，为2015年二季度以来最高幅度。

2016全年，墨尔本房价上涨最为强势，涨幅10.8%，悉尼紧随其后，达到10.3%。数据印证澳洲房价呈现尾部上翘态势，仅去年四季度，两城价涨幅分别高达6.1%与6%。值得注意的是，珀斯（-1.7%）、布里斯班（-1.3%）与达尔文（-2.5%）独栋房屋价格均下跌。
 
截至去年末，全澳住宅为980万套，总值增长2742亿澳元，达到6.4万亿。全澳房价中值 $656,800。
 

2016下半年起，房价重拾上涨势头

房地产协会：房价正加速上涨

澳洲住房产业协会（Housing Industry Association,HIA）做出评论表示，统计局数据证实2016下半年房价加速上涨的势头，而这并不令人意外。并且全国八个首府城市增长率分化的形势还是十分明显。

HIA首席经济学家哈雷·戴尔（Harley Dale）指出澳洲房市存在的不平衡状况：一方面单元房价格增速远低于存量房屋，另一方面悉尼墨尔本价格增速远高于其它市场，因为这两个城市吸纳澳大利亚40%的人口，其它地方却没有感受到上行周期的红利。
 

八首府房价年涨幅（图片来源：HIA）

 
对于近来监管层施压房市及诸多银行逆周期升息，戴尔认为，一些地区及某些房型市场的过热势头应当予以限制，但是，“一揽子式的收紧是错误的政策，可能会损害澳洲的金融稳定性”，起到适得其反的效果。

市场机构今年房价预测
 
ACB News《澳华财经在线》报道，2016年底时，澳大利亚的三大房产预测机构分别给出了自己的判断。展望2017，房地产专家们预计澳洲房价将会稳固增长，悉尼与墨尔本的房屋市场表现会尤其强劲。（见下图）

 
从三大机构的预测来看，2017年澳大利亚房市仍将呈现东热西冷，首都与霍巴特异军突起，南澳阿德莱德在摇摆之间，北领地达尔文保持一贯的落后。
 
专家们还提醒注意不同房型市场。布里斯班、墨尔本及悉尼部分地区公寓价格可能下跌，不过，除珀斯和达尔文以外所有首府城市房屋价格都将上涨。

三大机构对市场的判断向来比澳统计局乐观，即便如此，三个月前并没有人提到房价发力、“加速上涨"的概念，这其中很大原因在于数据的滞后性。不过，澳洲房市挣脱调控枷锁的势头日渐明显，今年的房价或许不会是稳增那么简单。
 
HIA的地方事务主管里克·萨斯恩（Rick Sassin）专门对塔州市场做出评析。去年四季度塔州首府霍巴特房价上涨4.5%，全年上涨8.8%，并且所有房型的价格都出现上长，其中二手房价格自2013年三季度以来持续上扬，公寓价格年涨幅高达11.6%。

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