ACB News《澳华财经在线》9月11日讯 周末悉尼的房产销售状况表明，买家需求下滑，房价走势渐缓正在打压行情。甚至为保障成功率，越来越多的房产在拍卖前即被出售。
 
楼市价格走软的三大信号均已显现：流拍增多，拍卖量下降，上市房源增加。
 
根据Domain的数据，悉尼的拍卖清盘率从上周的67.1％回升至73.2％。然而拍卖价格中位数下滑，并且拍卖前的销售量大幅增加，周末猛增了33%，为145套，而上一周为109套。
 
上周末悉尼成交的价格最高的房产是在拍卖前出售的。这套房产位于Pymble大街33号，是一套六居室豪宅，背对Pymble女子学院，成交价为570万元，比中介指导价高出20万元。
 
该房产代理中介为苏富比国际地产公司的Rowan Lazar和Phil Orr，他们都表示，虽然结果是好的，但毫无疑问，买方的需求已在下降。“去年，我代理的每一套房产都经过了拍卖，但现在我们卖出的每个物业都是在拍卖前售出的。”
 
Lazar说， “这绝对是需求走软。有些房主仍能卖个好价钱，但是许多情况下，拍卖前只有一到两个买家了，所以许多物业是在拍卖前出售的。”他说，房主们可能需要降低他们的期望。
 
James Pratt拍卖行上周以568万元成功卖出悉尼Wollstonecraft的一套四卧室房屋，高于底价58万元。但公司首席执行官James Pratt也认为，市场出现了很大的松动。
 
“我发现，在整个悉尼，拍卖日出现的买家越来越少。对中介来说，提前销售的效果更好。他们认为未来两周内将有更多房源上市。”他说。
 
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，今年的春季销售季节已成为近年来最清淡的一个。“我认为我们无疑正进入一个五年来最清淡的春天。买家和卖家之间正在形成势均力敌的局面。”
 
本周末，房产拍卖市场的供给压力将进一步增加，登记拍卖的住宅已超过750套，比去年同期多出250多套。SQM 研究机构的最新数据显示，悉尼在售房产的数量现在比一年前高出12.4％。
 
在墨尔本，拍卖清盘率从上周末的74.8％下降至73.1％，而去年同期为78.4％。
Corelogic数据显示，墨西哥在西北地区录得最强的通关率，82次报告拍卖中86.6％成功。
 
本周末墨尔本也有1050套拍卖房产。根据Domain的数据，这是三个月以来最高记录，或表明更多的人正在决定抛售。
 
其它首府城市的拍卖数据更不乐观。据Corelogic的数据，周末布里斯班的拍卖清盘率为43.9％，低于上周末的45.6％。两个周末的拍卖量相当，均为137套。
 
珀斯的房产拍卖量和清盘率均大幅下降。周末拍卖房产只有19套，清盘率为36.8％；上周末的拍卖房产为26套，清盘率为62.5％。
 
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