流拍增多拍卖减少 专家称悉尼楼市迎来5年最冷春天
ACB News《澳华财经在线》9月11日讯 周末悉尼的房产销售状况表明,买家需求下滑,房价走势渐缓正在打压行情。甚至为保障成功率,越来越多的房产在拍卖前即被出售。
楼市价格走软的三大信号均已显现:流拍增多,拍卖量下降,上市房源增加。
根据Domain的数据,悉尼的拍卖清盘率从上周的67.1%回升至73.2%。然而拍卖价格中位数下滑,并且拍卖前的销售量大幅增加,周末猛增了33%,为145套,而上一周为109套。
上周末悉尼成交的价格最高的房产是在拍卖前出售的。这套房产位于Pymble大街33号,是一套六居室豪宅,背对Pymble女子学院,成交价为570万元,比中介指导价高出20万元。
该房产代理中介为苏富比国际地产公司的Rowan Lazar和Phil Orr,他们都表示,虽然结果是好的,但毫无疑问,买方的需求已在下降。“去年,我代理的每一套房产都经过了拍卖,但现在我们卖出的每个物业都是在拍卖前售出的。”
Lazar说, “这绝对是需求走软。有些房主仍能卖个好价钱,但是许多情况下,拍卖前只有一到两个买家了,所以许多物业是在拍卖前出售的。”他说,房主们可能需要降低他们的期望。
James Pratt拍卖行上周以568万元成功卖出悉尼Wollstonecraft的一套四卧室房屋,高于底价58万元。但公司首席执行官James Pratt也认为,市场出现了很大的松动。
“我发现,在整个悉尼,拍卖日出现的买家越来越少。对中介来说,提前销售的效果更好。他们认为未来两周内将有更多房源上市。”他说。
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,今年的春季销售季节已成为近年来最清淡的一个。“我认为我们无疑正进入一个五年来最清淡的春天。买家和卖家之间正在形成势均力敌的局面。”
本周末,房产拍卖市场的供给压力将进一步增加,登记拍卖的住宅已超过750套,比去年同期多出250多套。SQM 研究机构的最新数据显示,悉尼在售房产的数量现在比一年前高出12.4%。
在墨尔本,拍卖清盘率从上周末的74.8%下降至73.1%,而去年同期为78.4%。
Corelogic数据显示,墨西哥在西北地区录得最强的通关率,82次报告拍卖中86.6%成功。
本周末墨尔本也有1050套拍卖房产。根据Domain的数据,这是三个月以来最高记录,或表明更多的人正在决定抛售。
其它首府城市的拍卖数据更不乐观。据Corelogic的数据,周末布里斯班的拍卖清盘率为43.9%,低于上周末的45.6%。两个周末的拍卖量相当,均为137套。
珀斯的房产拍卖量和清盘率均大幅下降。周末拍卖房产只有19套,清盘率为36.8%;上周末的拍卖房产为26套,清盘率为62.5%。
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