楼市企稳？房价止跌新挂牌量降至冰点

2019-04-24 14:08:40 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》4月24讯复活节当周，澳洲各首府房价停止下跌。据CoreLogic的数据，上周悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价中位数价格水平不变。悉尼，墨尔本和布里斯班的价格稳定，阿德莱德和珀斯房价小幅下跌0.2％和0.1％。

过去一个月中，首府城市房价中位数下跌了0.4％，远低于去年底及今年初的近1％的月度跌幅。

短期数据或许并不足以证明趋势的逆转，但值得注意的是，在过去一年中房价下跌最多的悉尼和墨尔本，市场情绪出现缓和，特别反映在最近住房融资、拍卖清盘率等数据上。

从挂牌数量上看，与一年前相比，除霍巴特以外所有首府城市的新挂牌房产数量已降至冰点。

首府城市新挂牌房产总量为19,580套，比去年同期下降了21.9%。墨尔本和悉尼新挂牌房产数量分别大幅下跌了32.6％和28.7％。

其他首府城市新挂牌房产数量的降幅在6.8％至14.1％之间。霍巴特则一枝独秀，新上市房屋同比增长14.8％。

新上市房产数量仍然走低，主要反映了过去一年市场疲软的影响。但从另一方面看，潜在买家面临的选择少了，可能有助于限制未来几个月房价跌幅。

从以往来看，复活节前后是房价较为强劲的时节，因此现在判断房价接近触底仍然为时尚早。宏观经济的需求方面，联邦选举后负扣税和资本利得税减免可能发生变化，人口增长、房贷利率前景和信贷审批政策也将决定房价最终何时开始触底。

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