阿德莱德最大购物中心折价出售 引发行业下行担忧
2019-11-08 08:20:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》11月8日讯 Lendlease管理的APPF基金将南澳州阿德莱德最大购物中心Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元的价格出售给新加坡上市基金SPH REIT,成交价比该购物中心去年12月的价格低8%,价格的下跌已在澳洲购物中心行业引发了担忧。
摩根大通(JPMorgan)表示,去年12月Scentre的财报中,这座购物中心的估值比刚完成的交易价格高8%,据成交价推算,该资产的资本化率约为5.5-5.6%。
阿德莱德Westfield Marion是澳大利亚最大的购物中心之一。目前购物中心中的商店经营艰难和消费者支出疲软,电子商务在零售领域的渗透加深,都给购物中心的价值带来明显压力。
但同时也证实,最好的购物中心仍然需要以一定的价格维持需求,甚至可能支持上市的A-REITS的股价,包括Westfield房东Scentre Group和Vicinity Centers的打折交易。
这位分析师称这笔交易是“负面的”,但也指出,Scentre于今年5月以4%的溢价出售悉尼Burwood Westfield一半股份,资本化率为4.8%。
摩根大通表示:“这笔交易符合我们的观点,即2019年边远地区购物中心的资本化率要高约50个基点。”
一些业内人士表示,阿德莱德购物中心不能与悉尼和墨尔本的顶级资产相提并论,因为APPF零售基金承受着出售资产的压力。
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